هزینه خرید و اجاره آپارتمان نوساز در تهران

اکثر واحدهای مسکونی که قیمت فروش آنها بالاتر از نرخ واقعی پیشنهاد می شود ، نوساز هستند و نکته قابل توجه درباره این دسته از واحدها این مساله است که قیمت اعلام شده برای فروش ، نرخ نهایی نیست، چراکه به نقل از عده ای از مالکان افزایش مجدد قیمت نیز احتمال دارد.

برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 400 متر مربعی واقع در فرمانیه با قیمت متری 9 میلیون و 500 هزار تومان برای فروش به بازار مسکن عرضه شده است. کارشناسان مسکن معتقد هستند حداکثر قیمت حقیقی برای این واحد نصف مبلغ پیشنهاد شده است، اما با این حال مالک اظهارکرده قیمت پیشنهادی تا مرحله نازک کاری است و اگر خریداری هتل ارزان ترکیه   بعد از اتمام نازک کاری اقدام به خرید کند باید نرخ بالاتری را برای خرید این واحد پرداخت کند!
علاوه براین در منطقه بلوارفردوس محدوده خیابان سازمان برنامه ، فروشنده ای واحد 50 متری نوساز خود را متری 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است، در حالی که قیمت حقیقی ملک مشابه در همین منطقه 2 میلیون و 370 هزار تومان است. از سوی دیگر این قیمت اعلام شده تا مرحله سفیدکاری است و طبق گفته مالک بعد از پایان مرحله سفید کاری ، واحد فروشی از قیمت بالاتری برخوردار می شود!
در جدول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در ستون امروز ، تعدادی واحد مسکونی که نرخ فروش آنها گران است و حتی قیمت آنها نرخ نهایی نیست و قابل افزایش پیش بینی می شود ، معرفی شده است.
همچنین شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی نشان دهنده این موضوع است که اغلب واحدهای نوساز اجاره ای نیز با نرخ های گزاف به بازار اجاره از سوی موجران به مستاجران پیشنهاد می شود.اینکه قیمت واحدهای نوساز اجاره یا فروشی بالاتر از واحدهای چند سال ساخت باشد ، موضوعی قابل قبول است، اما اینکه اجاره بهای برخی واحدها به دلیل نوساز بودن بیش از حد مجاز باشد ، برای مستاجران غیر قابل قبول است، اما با توجه به شواهد از نظر موجران موضوع بعیدی نیست. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اجاره بهای یک واحد مسکونی 65 متری نوساز در خیابان ستاری ،30 میلیون تومان ودیعه به همراه 450 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده است، در صورتی که 10 میلیون بلیط ارزان آنتالیا   تومان ودیعه و 650 هزار تومان اجاره ماهانه ، نرخ اجاره ارزنده برای این واحد است که از سوی کارشناسان مسکن عنوان شده است.
علاوه براین در جنت آباد ، موجری واحد 103 متری نوساز خود را واقع در خیابان شاهین شمالی با شرایط 65 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی کرده است، اما اجاره بها برای واحدی مشابه آن ، 14 میلیون تومان ودیعه و 930 هزار تومان به عنوان اجاره ماهانه تعیین شده است.اکثر واحدهای مسکونی که قیمت فروش آنها بالاتر از نرخ واقعی پیشنهاد می شود ، نوساز هستند و نکته قابل توجه درباره این دسته از واحدها این مساله است که قیمت اعلام شده برای فروش ، نرخ نهایی نیست، چراکه به نقل از عده ای از مالکان افزایش مجدد قیمت نیز احتمال دارد.

برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 400 متر مربعی واقع در فرمانیه با قیمت متری 9 میلیون و 500 هزار تومان برای فروش به بازار مسکن عرضه شده است. کارشناسان مسکن معتقد هستند حداکثر قیمت حقیقی برای این واحد نصف مبلغ پیشنهاد شده است، اما با این حال مالک اظهارکرده قیمت پیشنهادی تا مرحله نازک کاری است و اگر خریداری بعد از اتمام نازک کاری اقدام به خرید کند باید نرخ بالاتری را برای خرید این واحد پرداخت کند!
علاوه براین در منطقه بلوارفردوس محدوده خیابان سازمان برنامه ، فروشنده ای واحد 50 متری نوساز خود را متری 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است، در حالی که قیمت حقیقی ملک مشابه در همین منطقه 2 میلیون و 370 هزار تومان است. از سوی دیگر این قیمت اعلام شده تا مرحله سفیدکاری است و طبق گفته مالک بعد از  تور استانبول پایان مرحله سفید کاری ، واحد فروشی از قیمت بالاتری برخوردار می شود!
در جدول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در ستون امروز ، تعدادی واحد مسکونی که نرخ فروش آنها گران است و حتی قیمت آنها نرخ نهایی نیست و قابل افزایش پیش بینی می شود ، معرفی شده است.
همچنین شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی نشان دهنده این موضوع است که اغلب واحدهای نوساز اجاره ای نیز با نرخ های گزاف به بازار اجاره از سوی موجران به مستاجران پیشنهاد می شود.اینکه قیمت واحدهای نوساز اجاره یا فروشی بالاتر از واحدهای چند سال ساخت باشد ، موضوعی قابل قبول است، اما اینکه اجاره بهای برخی واحدها به دلیل نوساز بودن بیش از حد مجاز باشد ، برای مستاجران غیر قابل قبول است، اما با توجه به شواهد از نظر موجران موضوع بعیدی نیست. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اجاره بهای یک واحد مسکونی 65 متری نوساز در خیابان ستاری ،30 میلیون تومان ودیعه به همراه 450 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده است، در صورتی که 10 میلیون تومان ودیعه و 650 هزار تومان اجاره ماهانه ، نرخ اجاره ارزنده برای این واحد است که از سوی کارشناسان مسکن عنوان شده است.
علاوه براین در جنت آباد ، موجری واحد 103 متری نوساز خود را واقع در خیابان شاهین شمالی با شرایط 65 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی کرده است، اما اجاره بها برای واحدی مشابه آن ، 14 میلیون تومان ودیعه و 930 هزار تومان به عنوان اجاره ماهانه تعیین شده است.اکثر واحدهای مسکونی که قیمت فروش آنها بالاتر از نرخ واقعی پیشنهاد می شود ، نوساز هستند و نکته قابل توجه درباره این دسته از واحدها این مساله بلیط ارزان مالزی سنگاپور   است که قیمت اعلام شده برای فروش ، نرخ نهایی نیست، چراکه به نقل از عده ای از مالکان افزایش مجدد قیمت نیز احتمال دارد.

برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 400 متر مربعی واقع در فرمانیه با قیمت متری 9 میلیون و 500 هزار تومان برای فروش به بازار مسکن عرضه شده است. کارشناسان مسکن معتقد هستند حداکثر قیمت حقیقی برای این واحد نصف مبلغ پیشنهاد شده است، اما با این حال مالک اظهارکرده قیمت پیشنهادی تا مرحله نازک کاری است و اگر خریداری بعد از اتمام نازک کاری اقدام به خرید کند باید نرخ بالاتری را برای خرید این واحد پرداخت کند!
علاوه براین در منطقه بلوارفردوس محدوده خیابان سازمان برنامه ، فروشنده ای واحد 50 متری نوساز خود را متری 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است، در حالی که قیمت حقیقی ملک مشابه در همین منطقه 2 میلیون و 370 هزار تومان است. از سوی دیگر این قیمت اعلام شده تا مرحله سفیدکاری است و طبق گفته مالک بعد از پایان مرحله سفید کاری ، واحد فروشی از قیمت بالاتری برخوردار می شود!
در جدول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در تور دوبی  ستون امروز ، تعدادی واحد مسکونی که نرخ فروش آنها گران است و حتی قیمت آنها نرخ نهایی نیست و قابل افزایش پیش بینی می شود ، معرفی شده است.
همچنین شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی نشان دهنده این موضوع است که اغلب واحدهای نوساز اجاره ای نیز با نرخ های گزاف به بازار اجاره از سوی موجران به مستاجران پیشنهاد می شود.اینکه قیمت واحدهای نوساز اجاره یا فروشی بالاتر از واحدهای چند سال ساخت باشد ، موضوعی قابل قبول است، اما اینکه اجاره بهای برخی واحدها به دلیل نوساز بودن بیش از حد مجاز باشد ، برای مستاجران غیر قابل قبول است، اما با توجه به شواهد از نظر موجران موضوع بعیدی نیست. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اجاره بهای یک واحد مسکونی 65 متری نوساز در خیابان ستاری ،30 میلیون تومان ودیعه به همراه 450 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده است، در صورتی که 10 میلیون تومان ودیعه و 650 هزار تومان اجاره ماهانه ، نرخ اجاره ارزنده برای این واحد است که از سوی کارشناسان مسکن عنوان شده است.
علاوه براین در جنت آباد ، موجری واحد 103 متری نوساز خود را واقع در خیابان شاهین شمالی با شرایط 65 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی کرده است، اما اجاره بها برای واحدی مشابه آن ، 14 میلیون تومان ودیعه و 930 هزار تومان به عنوان اجاره ماهانه تعیین شده است.اکثر واحدهای مسکونی که قیمت فروش آنها بالاتر از نرخ واقعی پیشنهاد می شود ، نوساز هستند و نکته قابل توجه درباره این دسته از واحدها این  هتل ارزان کویت  مساله است که قیمت اعلام شده برای فروش ، نرخ نهایی نیست، چراکه به نقل از عده ای از مالکان افزایش مجدد قیمت نیز احتمال دارد.

برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 400 متر مربعی واقع در فرمانیه با قیمت متری 9 میلیون و 500 هزار تومان برای فروش به بازار مسکن عرضه شده است. کارشناسان مسکن معتقد هستند حداکثر قیمت حقیقی برای این واحد نصف مبلغ پیشنهاد شده است، اما با این حال مالک اظهارکرده قیمت پیشنهادی تا مرحله نازک کاری است و اگر خریداری بعد از اتمام نازک کاری اقدام به خرید کند باید نرخ بالاتری را برای خرید این واحد پرداخت کند!
علاوه براین در منطقه بلوارفردوس محدوده خیابان سازمان برنامه ، فروشنده ای واحد 50 متری نوساز خود را متری 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است، در حالی که قیمت حقیقی ملک مشابه در همین منطقه 2 میلیون و 370 هزار تومان است. از سوی دیگر این قیمت اعلام شده تا مرحله سفیدکاری است و طبق بلیط ارزان ارمنستان   گفته مالک بعد از پایان مرحله سفید کاری ، واحد فروشی از قیمت بالاتری برخوردار می شود!
در جدول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در ستون امروز ، تعدادی واحد مسکونی که نرخ فروش آنها گران است و حتی قیمت آنها نرخ نهایی نیست و قابل افزایش پیش بینی می شود ، معرفی شده است.
همچنین شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی نشان دهنده این موضوع است که اغلب واحدهای نوساز اجاره ای نیز با نرخ های گزاف به بازار اجاره از سوی موجران به مستاجران پیشنهاد می شود.اینکه قیمت واحدهای نوساز اجاره یا فروشی بالاتر از واحدهای چند سال ساخت باشد ، موضوعی قابل قبول است، اما اینکه اجاره بهای برخی واحدها به دلیل نوساز بودن بیش از حد مجاز باشد ، برای مستاجران غیر قابل قبول است، اما با توجه به شواهد از نظر موجران موضوع بعیدی نیست. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اجاره بهای یک واحد مسکونی 65 متری نوساز در خیابان ستاری ،30 میلیون تومان ودیعه به همراه 450 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده است، در صورتی که 10 میلیون تومان ودیعه و 650 هزار تومان اجاره ماهانه ، نرخ اجاره ارزنده برای این واحد است که از سوی کارشناسان مسکن عنوان شده است.
علاوه براین در جنت آباد ، موجری واحد 103 متری نوساز خود را واقع در خیابان شاهین شمالی با شرایط 65 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی کرده است، اما اجاره بلیط ارزان فرانسه پاریس   بها برای واحدی مشابه آن ، 14 میلیون تومان ودیعه و 930 هزار تومان به عنوان اجاره ماهانه تعیین شده است.اکثر واحدهای مسکونی که قیمت فروش آنها بالاتر از نرخ واقعی پیشنهاد می شود ، نوساز هستند و نکته قابل توجه درباره این دسته از واحدها این مساله است که قیمت اعلام شده برای فروش ، نرخ نهایی نیست، چراکه به نقل از عده ای از مالکان افزایش مجدد قیمت نیز احتمال دارد.

برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 400 متر مربعی واقع در فرمانیه با  وزیر دفاع آمریکا   قیمت متری 9 میلیون و 500 هزار تومان برای فروش به بازار مسکن عرضه شده است. کارشناسان مسکن معتقد هستند حداکثر قیمت حقیقی برای این واحد نصف مبلغ پیشنهاد شده است، اما با این حال مالک اظهارکرده قیمت پیشنهادی تا مرحله نازک کاری است و اگر خریداری بعد از اتمام نازک کاری اقدام به خرید کند باید نرخ بالاتری را برای خرید این واحد پرداخت کند!
علاوه براین در منطقه بلوارفردوس محدوده خیابان سازمان برنامه ، فروشنده ای واحد 50 متری نوساز خود را متری 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است، در حالی که قیمت حقیقی ملک مشابه در همین منطقه 2 میلیون و 370 هزار تومان است. از سوی دیگر این قیمت اعلام شده تا مرحله سفیدکاری است و طبق گفته مالک     بعد از پایان مرحله سفید کاری ، واحد فروشی از قیمت بالاتری برخوردار می شود!
در جدول نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در ستون امروز ، تعدادی واحد مسکونی که نرخ فروش آنها گران است و حتی قیمت آنها نرخ نهایی نیست و قابل افزایش پیش بینی می شود ، معرفی شده است.
همچنین شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی نشان دهنده این موضوع است که اغلب واحدهای نوساز اجاره ای نیز با نرخ های گزاف به بازار اجاره از سوی موجران به مستاجران پیشنهاد می شود.اینکه قیمت واحدهای نوساز اجاره یا فروشی بالاتر از واحدهای چند سال ساخت باشد ، موضوعی قابل قبول است، اما اینکه اجاره بهای برخی واحدها به دلیل نوساز بودن بیش از حد مجاز باشد ، برای مستاجران غیر قابل قبول است، اما با  صفار هرندی  توجه به شواهد از نظر موجران موضوع بعیدی نیست. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اجاره بهای یک واحد مسکونی 65 متری نوساز در خیابان ستاری ،30 میلیون تومان ودیعه به همراه 450 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده است، در صورتی که 10 میلیون تومان ودیعه و 650 هزار تومان اجاره ماهانه ، نرخ اجاره ارزنده برای این واحد است که از سوی کارشناسان مسکن عنوان شده است.
علاوه براین در جنت آباد ، موجری واحد 103 متری نوساز خود را واقع در قیمت مسکن  خیابان شاهین شمالی با شرایط 65 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی کرده است، اما اجاره بها برای واحدی مشابه آن ، 14 میلیون تومان ودیعه و 930 هزار تومان به عنوان اجاره ماهانه تعیین شده است.

«اوج» قیمت مسکن در تهران چقدر است؟

«نرخ های پایه» برای محاسبه هزینه صدور سند ملکی نسبت به پارسال 2 برابر شد
درخواست سردفتران بابت واقعی شدن قیمت ها
هزینه صدور سند محضری همچنان کمتر از نصف هزینه تنظیم مبایعه نامه در بنگاه ها

گروه مسکن- فرید قدیری: هزینه ثبت محضری معاملات مسکن در بلیط ارزان فرانسه پاریس  دفترخانه ها، با ابلاغ لیست جدید تعرفه های حق التحریر توسط سازمان ثبت اسناد، بعد از 5 سال تغییر کرد.
نرخ هایی که از تابستان امسال مبنای محاسبه هزینه تنظیم سند رسمی برای نقل و انتقال املاک قرار گرفته بین 5/1 تا 2 برابر افزایش پیدا کرده است، به این معنی که طرفین معاملات مسکن به همین نسبت مشمول پرداخت اضافی –در مقایسه با سال گذشته- شده اند.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات تعرفه های جدید ثبت محضری معاملات مسکن حاکی است: طرفین معامله باید حداقل «25 هزارتومان» و حداکثر «40 در هزار قیمت منطقه ای آپارتمان» را بابت حق التحریر در دفترخانه ها پرداخت کنند که این نرخ ها پیش تر، بین «15 هزار تومان» تا «20 در هزار قیمت منطقه ای» بوده است.
به این ترتیب هزینه صدور سند ملکی به جای آنکه از روی «ارزش واقعی» معامله – قیمتی که بین خریدار و فروشنده مورد توافق قرار می گیرد- محاسبه شود از روی دفترچه «قیمت منطقه ای» که وزارت اقتصاد آن را منتشر کرده، تعیین می شود که این مبنا قرار گرفتن قیمت منطقه ای املاک باعث شده هزینه ثبت رسمی به رغم افزایش دو برابری، همچنان با فاصله زیادی پایین تر از آنچه در بنگاه های املاک دریافت می شود، باشد.
هم اکنون متوسط قیمت منطقه ای آپارتمان های شهر تهران متر مربعی 30 تا 40 هزار تومان است، در حالی که متوسط قیمت واقعی آپارتمان حداقل متری 5/1 میلیون تومان برآورد   می شود. در این حالت هزینه تنظیم مبایعه نامه برای یک واحد 100 متری حدود یک میلیون و 400 هزار تومان خواهد بود، اما برای انتقال محضری – دریافت سند رسمی- کل هزینه ها در حدود 250 هزار تومان برآورد می شود.
مسوولان دفاتر اسناد رسمی ضمن پذیرش آنچه از طرف سازمان ثبت اسناد –قوه قضائیه- به آنها ابلاغ شده، خواستار تجدیدنظر در نرخ پایه هزینه صدور سند ملکی شده اند.
احمدعلی سیروس، نایب رییس دفتر مطالعاتی کانون سردفتران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون در اسناد محضری، توافق ریالی خریدار و فروشنده ملک لحاظ نمی شود بلیط ارزان پاریس  بلکه قیمت منطقه ای در سند درج می شود که از آنجا که قیمت منطقه ای فاصله فوق العاده زیادی با ارزش واقعی آن دارد، از یک سو هزینه های ثبت متعادل نیست و از سوی دیگر اسناد ملکی در مواردی همچون وثیقه ها، با چالش هایی روبه رو می شود.
سیروس تصریح کرد: پیشنهاد سردفتران ماخذ قرار گرفتن قیمت واقعی به جای قیمت منطقه ای است.
وی افزود: تا سال 87، ملاک محاسبه هزینه صدور اسناد محضری قیمت واقعی املاک بوده، اما در آن سال تبصره ای ابلاغ شد که در قالب آن، قیمت منطقه ای جایگزین شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» کانون سردفتران در اعلام جزئیات تعرفه حق التحریر اعلام شده از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در سایت کانون آورده است: «تعرفه پیشنهادی با بررسی های دقیق کارشناسی و جلب نظر کارشناسان مسائل اقتصادی و با 14 جلسه متوالی بررسی کارشناسانه در حضور مسوولان ارشد سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور تهیه، تدوین و به ریاست سازمان ارائه شد که ضمن آن حق التحریر اسناد تنظیمی و حق الزحمه سایر خدمات به تفکیک معین بوده است، لیکن تعرفه اعلام شده در پرتال سازمان ثبت در اغلب موارد منصرف از متن پیشنهادی است.»
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای حق التحریر اسناد غیرمنقول برحسب قیمت منطقه ای، به شرح زیر تعرفه های جدید را برای استفاده از نیمه مرداد امسال ابلاغ کرده است:
برای اسناد به ارزش حداکثر 2 میلیون ریال، 25 هزار تومان دریافت شود. برای اسناد تا مبلغ یک هتل ارزان ترکیه  میلیون تومان نسبت به مازاد 2 میلیون ریال، 40 در هزار قیمت منطقه ای دریافت شود. برای اسناد تا مبلغ 20 میلیون تومان نسبت به مازاد یک میلیون تومان، 4 در هزار قیمت منطقه ای دریافت شود. برای اسناد تا مبلغ 100 میلیون تومان نیز نسبت به مازاد 20 میلیون تومان، 3 در هزار قیمت منطقه ای دریافت شود و برای اسناد بیشتر از 100 میلیون تومان، نسبت به مازاد آن، مبلغ یک در هزار قیمت منطقه ای اخذ شود.
نرخ های فوق تا قبل از ابلاغیه جدید، به ترتیب 15 هزار تومان، 20 در هزار، 2 در هزار، 5/1 در هزار و 5/0 در هزار بوده است.
براساس این گزارش، هزینه هایی که هم اکنون بابت صدور اسناد رسمی برای نقل و انتقال ملکی در محضرخانه ها اخذ می شود در شرایطی ارزانتر از هزینه تنظیم مبایعه نامه است که سند محضری به مراتب محکم تر و رسمی تر از آنچه در بنگاه های املاک نوشته می شود، است.«نرخ های پایه» برای محاسبه هزینه صدور سند ملکی نسبت به پارسال 2 برابر شد
درخواست سردفتران بابت واقعی شدن قیمت ها
هزینه صدور سند محضری همچنان کمتر از نصف هزینه تنظیم مبایعه نامه در بنگاه ها

گروه مسکن- فرید قدیری: هزینه ثبت محضری معاملات مسکن در دفترخانه ها، با ابلاغ لیست جدید تعرفه های حق التحریر توسط سازمان ثبت اسناد، بعد از 5 سال تغییر کرد.
نرخ هایی که از تابستان امسال مبنای محاسبه هزینه تنظیم سند رسمی برای نقل و انتقال املاک قرار گرفته بین 5/1 تا 2 برابر افزایش پیدا کرده است، به این معنی که طرفین معاملات مسکن بلیط ارزان آنتالیا   به همین نسبت مشمول پرداخت اضافی –در مقایسه با سال گذشته- شده اند.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات تعرفه های جدید ثبت محضری معاملات مسکن حاکی است: طرفین معامله باید حداقل «25 هزارتومان» و حداکثر «40 در هزار قیمت منطقه ای آپارتمان» را بابت حق التحریر در دفترخانه ها پرداخت کنند که این نرخ ها پیش تر، بین «15 هزار تومان» تا «20 در هزار قیمت منطقه ای» بوده است.
به این ترتیب هزینه صدور سند ملکی به جای آنکه از روی «ارزش واقعی» معامله – قیمتی که بین خریدار و فروشنده مورد توافق قرار می گیرد- محاسبه شود از روی دفترچه «قیمت منطقه ای» که وزارت اقتصاد آن را منتشر کرده، تعیین می شود که این مبنا قرار گرفتن قیمت منطقه ای املاک باعث شده هزینه ثبت رسمی به رغم افزایش دو برابری، همچنان با فاصله زیادی پایین تر از آنچه در بنگاه های املاک دریافت می شود، باشد.
هم اکنون متوسط قیمت منطقه ای آپارتمان های شهر تهران متر مربعی 30 تا 40 هزار تومان است، در تور استانبول  حالی که متوسط قیمت واقعی آپارتمان حداقل متری 5/1 میلیون تومان برآورد می شود. در این حالت هزینه تنظیم مبایعه نامه برای یک واحد 100 متری حدود یک میلیون و 400 هزار تومان خواهد بود، اما برای انتقال محضری – دریافت سند رسمی- کل هزینه ها در حدود 250 هزار تومان برآورد می شود.
مسوولان دفاتر اسناد رسمی ضمن پذیرش آنچه از طرف سازمان ثبت اسناد –قوه قضائیه- به آنها ابلاغ شده، خواستار تجدیدنظر در نرخ پایه هزینه صدور سند ملکی شده اند.
احمدعلی سیروس، نایب رییس دفتر مطالعاتی کانون سردفتران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون در اسناد محضری، توافق ریالی خریدار و فروشنده ملک لحاظ نمی شود بلکه قیمت منطقه ای در سند درج می شود که از آنجا که قیمت منطقه ای فاصله فوق العاده زیادی با ارزش واقعی آن دارد، از یک سو هزینه های ثبت متعادل نیست و از سوی دیگر اسناد ملکی در مواردی همچون وثیقه ها، با چالش هایی روبه رو می شود.
سیروس تصریح کرد: پیشنهاد سردفتران ماخذ قرار گرفتن قیمت واقعی به جای قیمت منطقه ای است.
وی افزود: تا سال 87، ملاک محاسبه هزینه صدور اسناد محضری قیمت واقعی املاک بوده، اما در آن سال تبصره ای ابلاغ شد که در قالب آن، قیمت منطقه ای جایگزین شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» کانون سردفتران در اعلام جزئیات تعرفه حق التحریر اعلام شده از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در سایت کانون آورده است: «تعرفه پیشنهادی با بررسی تور دوبی  های دقیق کارشناسی و جلب نظر کارشناسان مسائل اقتصادی و با 14 جلسه متوالی بررسی کارشناسانه در حضور مسوولان ارشد سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور تهیه، تدوین و به ریاست سازمان ارائه شد که ضمن آن حق التحریر اسناد تنظیمی و حق الزحمه سایر خدمات به تفکیک معین بوده است، لیکن تعرفه اعلام شده در پرتال سازمان ثبت در اغلب موارد منصرف از متن پیشنهادی است.»
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای حق التحریر اسناد غیرمنقول برحسب قیمت منطقه ای، به شرح زیر تعرفه های جدید را برای استفاده از نیمه مرداد امسال ابلاغ کرده است:
برای اسناد به ارزش حداکثر 2 میلیون ریال، 25 هزار تومان دریافت شود. برای اسناد بلیط ارزان پنانگ  تا مبلغ یک میلیون تومان نسبت به مازاد 2 میلیون ریال، 40 در هزار قیمت منطقه ای دریافت شود. برای اسناد تا مبلغ 20 میلیون تومان نسبت به مازاد یک میلیون تومان، 4 در هزار قیمت منطقه ای دریافت شود. برای اسناد تا مبلغ 100 میلیون تومان نیز نسبت به مازاد 20 میلیون تومان، 3 در هزار قیمت منطقه ای دریافت شود و برای اسناد بیشتر از 100 میلیون تومان، نسبت به مازاد آن، مبلغ یک در هزار قیمت منطقه ای اخذ شود.
نرخ های فوق تا قبل از ابلاغیه جدید، به ترتیب 15 هزار تومان، 20 در هزار، 2 در هزار، 5/1 در هزار و 5/0 در هزار بوده است.
براساس این گزارش، هزینه هایی که هم اکنون بابت صدور اسناد رسمی برای نقل و انتقال ملکی در محضرخانه ها اخذ می شود در شرایطی ارزانتر از هزینه تنظیم مبایعه نامه است که سند محضری به مراتب محکم تر و رسمی تر از آنچه در بنگاه های املاک نوشته می شود، است.«نرخ های پایه» برای محاسبه هزینه صدور سند ملکی نسبت به پارسال 2 برابر شد
درخواست سردفتران بابت واقعی شدن قیمت ها
هزینه صدور سند محضری همچنان کمتر از نصف هزینه تنظیم مبایعه نامه در بنگاه ها

گروه مسکن- فرید قدیری: هزینه ثبت محضری معاملات مسکن در دفترخانه ها، با ابلاغ لیست جدید تعرفه های حق التحریر توسط سازمان ثبت اسناد، بعد از 5 سال تغییر کرد.
نرخ هایی که از تابستان امسال مبنای محاسبه هزینه تنظیم سند رسمی برای نقل و انتقال املاک قرار گرفته بین 5/1 تا 2 برابر افزایش پیدا کرده است، به این معنی که طرفین معاملات مسکن به هتل ارزان هامبورگ  همین نسبت مشمول پرداخت اضافی –در مقایسه با سال گذشته- شده اند.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات تعرفه های جدید ثبت محضری معاملات مسکن حاکی است: طرفین معامله باید حداقل «25 هزارتومان» و حداکثر «40 در هزار قیمت منطقه ای آپارتمان» را بابت حق التحریر در دفترخانه ها پرداخت کنند که این نرخ ها پیش تر، بین «15 هزار تومان» تا «20 در هزار قیمت منطقه ای» بوده است.
به این ترتیب هزینه صدور سند ملکی به جای آنکه از روی «ارزش واقعی» معامله – قیمتی که بین خریدار و فروشنده مورد توافق قرار می گیرد- محاسبه شود از روی دفترچه «قیمت منطقه ای» که وزارت اقتصاد آن را منتشر کرده، تعیین می شود که این مبنا قرار گرفتن قیمت منطقه ای املاک باعث شده هزینه ثبت رسمی به رغم افزایش دو برابری، همچنان با فاصله زیادی پایین تر از آنچه در بنگاه های املاک دریافت می شود، باشد.
هم اکنون متوسط قیمت منطقه ای آپارتمان های شهر تهران متر مربعی 30 تا 40 هزار تومان بناهای تاریخی  است، در حالی که متوسط قیمت واقعی آپارتمان حداقل متری 5/1 میلیون تومان برآورد می شود. در این حالت هزینه تنظیم مبایعه نامه برای یک واحد 100 متری حدود یک میلیون و 400 هزار تومان خواهد بود، اما برای انتقال محضری – دریافت سند رسمی- کل هزینه ها در حدود 250 هزار تومان برآورد می شود.
مسوولان دفاتر اسناد رسمی ضمن پذیرش آنچه از طرف سازمان ثبت اسناد –قوه قضائیه- به آنها ابلاغ شده، خواستار تجدیدنظر در نرخ پایه هزینه صدور سند ملکی شده اند.
احمدعلی سیروس، نایب رییس دفتر مطالعاتی کانون سردفتران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون در اسناد محضری، توافق ریالی خریدار و فروشنده ملک لحاظ نمی شود بلکه قیمت منطقه ای در سند درج می شود که از آنجا که قیمت منطقه ای فاصله فوق العاده زیادی با ارزش واقعی آن دارد، از یک سو هزینه های ثبت متعادل نیست و از سوی دیگر اسناد ملکی در مواردی همچون وثیقه ها، با چالش هایی روبه رو می شود.
سیروس تصریح کرد: پیشنهاد سردفتران ماخذ قرار گرفتن قیمت واقعی به جای قیمت منطقه ای است.
وی افزود: تا سال 87، ملاک محاسبه هزینه صدور اسناد محضری قیمت واقعی املاک بوده، اما در آن سال تبصره ای ابلاغ شد که در قالب آن، قیمت منطقه ای جایگزین شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» کانون سردفتران در اعلام جزئیات تعرفه حق التحریر اعلام شده از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در سایت کانون آورده است: «تعرفه پیشنهادی سازمان میراث فرهنگی   با بررسی های دقیق کارشناسی و جلب نظر کارشناسان مسائل اقتصادی و با 14 جلسه متوالی بررسی کارشناسانه در حضور مسوولان ارشد سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور تهیه، تدوین و به ریاست سازمان ارائه شد که ضمن آن حق التحریر اسناد تنظیمی و حق الزحمه سایر خدمات به تفکیک معین بوده است، لیکن تعرفه اعلام شده در پرتال سازمان ثبت در اغلب موارد منصرف از متن پیشنهادی است.»
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای حق التحریر اسناد غیرمنقول برحسب قیمت منطقه ای، به شرح زیر تعرفه های جدید را برای استفاده از نیمه مرداد امسال ابلاغ کرده است:
برای اسناد به ارزش حداکثر 2 میلیون ریال، 25 هزار تومان دریافت شود. برای اسناد تا مبلغ یک میلیون تومان نسبت به مازاد 2 میلیون ریال، 40 در هزار قیمت منطقه ای دریافت شود. برای اسناد تا مبلغ 20 میلیون تومان نسبت به مازاد یک میلیون تومان، 4 در هزار قیمت منطقه ای دریافت شود. برای اسناد تا مبلغ 100 میلیون تومان نیز شرکت هواپیمایی ماهان  نسبت به مازاد 20 میلیون تومان، 3 در هزار قیمت منطقه ای دریافت شود و برای اسناد بیشتر از 100 میلیون تومان، نسبت به مازاد آن، مبلغ یک در هزار قیمت منطقه ای اخذ شود.
نرخ های فوق تا قبل از ابلاغیه جدید، به ترتیب 15 هزار تومان، 20 در هزار، 2 در هزار، 5/1 در هزار و 5/0 در هزار بوده است.
براساس این گزارش، هزینه هایی که هم اکنون بابت صدور اسناد رسمی برای نقل و انتقال ملکی در محضرخانه ها اخذ می شود در شرایطی ارزانتر از هزینه تنظیم مبایعه سیروس الوند  نامه است که سند محضری به مراتب محکم تر و رسمی تر از آنچه در بنگاه های املاک نوشته می شود، است.

وقوع پدیده«جزیره گرمایی» در تهران

ساخت وسازهای بلندمرتبه در تهران این بلیط ارزان سوئیس   کلان شهر را به پدیده «جزیره گرمایی» مبتلا کرده که تحت تاثیر آن، دمای طبیعی پایتخت در یک بررسی بلندمدت 4 درجه افزایش پیدا کرده و منجر به تغییر اقلیم شهر شده است.

شهرداری تهران با اعلام اینکه سرچشمه این پدیده، کاملا غیرطبیعی و انسانی است، تبعات ادامه استقرار آن در پایتخت را بالارفتن درجه گرمایی آسایش، افزایش آلودگی هوا و تاثیر منفی بر کیفیت آب شرب عنوان کرده است.
«جزیره گرمایی شهری» (Urban Heat Islands) نوعی تغییر در اقلیم کلان شهرها است که تحت تاثیر افزایش سطح زمین های پوشیده از ساختمان به وجود می آید و باعث می شود «دمای شهر» نسبت به زمانی که پوشیده از فضای سبز و گیاه است، افزایش یابد. این پدیده که به خاطر تراکم بالای ساختمان ها، استقرار پیدا می کند موجب می شود سرعت از دست دادن انرژی در شب نسبت به نواحی حومه ای کاهش یافته و محدوده شهری دیرتر از نواحی پیرامونی خنک شود. بررسی های هتل ارزان والنسیا   شهرداری تهران در این باره حاکی است: دمای شهر تهران با ارجاع به ایستگاه فرودگاه مهرآباد افزایش دما را در بازه ای 44 ساله نشان می دهد و حاکی از آن است که دمای شهر در حدود 4 درجه سانتیگراد بالاتر رفته است که تغییر شکل بارندگی از حالت برف به صورت باران تبعات این تغییر دماست.سید مناف معاون برنامه ریزی و توسعه شهرداری تهران درباره پدیده «جزیره گرمایی» به «دنیای اقتصاد» گفت: از آنجا که پدیده جزیره های گرمایی سرچشمه ای غیرطبیعی و کاملا انسانی دارد، می توان با آن به مقابله پرداخت و آن را کنترل کرد که در این زمینه هم اکنون 4 راهکار در پایتخت در دستور کار قرار گرفته است.وی افزود: راهکار اول پیشگیری از گسترش افقی شهر تهران مدنظر است تا با اجرای آن از افزایش فاکتور زبری شهر جلوگیری شود. هر چقدر مساحت محدوده شهر کوچکتر شود از شدت یافتن جزیره گرمایی کاسته می شود. مناف هاشمی تصریح کرد: راهکار دوم افزایش فضای سبز و پوشش گیاهی است که ایجاد فضای سبز عمودی در بدنه معابر اصلی، توسعه فضای سبز حاشیه بزرگراه ها و تکمیل کمربند سبز پایتخت در این راستا انجام پذیرفته است. راهکار سوم و چهارم نیز استفاده از مصالح ساختمانی استاندارد و گسترش حمل ونقل عمومی است.

ساخت وسازهای بلندمرتبه در تهران این کلان شهر را به پدیده «جزیره گرمایی» مبتلا کرده  بلیط ارزان پرتوریا  که تحت تاثیر آن، دمای طبیعی پایتخت در یک بررسی بلندمدت 4 درجه افزایش پیدا کرده و منجر به تغییر اقلیم شهر شده است.
 
شهرداری تهران با اعلام اینکه سرچشمه این پدیده، کاملا غیرطبیعی و انسانی است، تبعات ادامه استقرار آن در پایتخت را بالارفتن درجه گرمایی آسایش، افزایش آلودگی هوا و تاثیر منفی بر کیفیت آب شرب عنوان کرده است.
«جزیره گرمایی شهری» (Urban Heat Islands) نوعی تغییر در اقلیم کلان شهرها است که تحت تاثیر افزایش سطح زمین های پوشیده از ساختمان به وجود می آید و باعث می شود «دمای شهر» نسبت به زمانی که پوشیده از فضای سبز و گیاه است، افزایش یابد. این پدیده که به خاطر تراکم بالای ساختمان ها، استقرار پیدا می کند موجب می شود سرعت از دست دادن انرژی در شب نسبت به نواحی حومه ای کاهش یافته و محدوده شهری دیرتر از نواحی پیرامونی خنک شود. بررسی های شهرداری تهران در این باره حاکی است: دمای شهر تهران با ارجاع به ایستگاه فرودگاه مهرآباد افزایش دما را در بازه ای 44 ساله نشان می دهد و حاکی از آن است که دمای شهر در حدود 4 درجه سانتیگراد بالاتر رفته است که تغییر شکل بارندگی از حالت برف به صورت باران تبعات این تغییر دماست.سید مناف هتل ارزان بدروم  معاون برنامه ریزی و توسعه شهرداری تهران درباره پدیده «جزیره گرمایی» به «دنیای اقتصاد» گفت: از آنجا که پدیده جزیره های گرمایی سرچشمه ای غیرطبیعی و کاملا انسانی دارد، می توان با آن به مقابله پرداخت و آن را کنترل کرد که در این زمینه هم اکنون 4 راهکار در پایتخت در دستور کار قرار گرفته است.وی افزود: راهکار اول پیشگیری از گسترش افقی شهر تهران مدنظر است تا با اجرای آن از افزایش فاکتور زبری شهر جلوگیری شود. هر چقدر مساحت محدوده شهر کوچکتر شود از شدت یافتن جزیره گرمایی کاسته می شود. مناف هاشمی تصریح کرد: راهکار دوم افزایش فضای سبز و پوشش گیاهی است که ایجاد فضای سبز عمودی در بدنه معابر اصلی، توسعه فضای سبز حاشیه بزرگراه ها و تکمیل کمربند سبز پایتخت در این راستا انجام پذیرفته است. راهکار سوم و چهارم نیز استفاده از مصالح ساختمانی استاندارد و گسترش حمل ونقل عمومی است.

ساخت وسازهای بلندمرتبه در تهران این کلان شهر را به پدیده «جزیره گرمایی» مبتلا    کرده که تحت تاثیر آن، دمای طبیعی پایتخت در یک بررسی بلندمدت 4 درجه افزایش پیدا کرده و منجر به تغییر اقلیم شهر شده است.

شهرداری تهران با اعلام اینکه سرچشمه این پدیده، کاملا غیرطبیعی و انسانی است، تبعات ادامه استقرار آن در پایتخت را بالارفتن درجه تور استانبول   گرمایی آسایش، افزایش آلودگی هوا و تاثیر منفی بر کیفیت آب شرب عنوان کرده است.
«جزیره گرمایی شهری» (Urban Heat Islands) نوعی تغییر در اقلیم کلان شهرها است که تحت تاثیر افزایش سطح زمین های پوشیده از ساختمان به وجود می آید و باعث می شود «دمای شهر» نسبت به زمانی که پوشیده از فضای سبز و گیاه است، افزایش یابد. این پدیده که به خاطر تراکم بالای ساختمان ها، استقرار پیدا می کند موجب می شود سرعت از دست دادن انرژی در شب نسبت به نواحی حومه ای کاهش یافته و محدوده شهری دیرتر از نواحی پیرامونی خنک شود. بررسی های شهرداری تهران در این باره حاکی است: دمای شهر تهران با ارجاع به ایستگاه فرودگاه مهرآباد افزایش دما را در بازه ای 44 ساله نشان می دهد و حاکی از آن است که دمای شهر در حدود 4 درجه سانتیگراد بالاتر رفته است که تغییر شکل بارندگی از حالت برف به صورت باران تبعات این تغییر دماست.سید مناف معاون برنامه ریزی و توسعه شهرداری تهران درباره پدیده «جزیره گرمایی» به «دنیای اقتصاد» گفت: از آنجا که پدیده جزیره های گرمایی سرچشمه ای    غیرطبیعی و کاملا انسانی دارد، می توان با آن به مقابله پرداخت و آن را کنترل کرد که در این زمینه هم اکنون 4 راهکار در پایتخت در دستور کار قرار گرفته است.وی افزود: راهکار اول پیشگیری از گسترش افقی شهر تهران مدنظر است تا با اجرای آن از افزایش فاکتور زبری شهر جلوگیری شود. هر چقدر مساحت محدوده شهر کوچکتر شود از شدت یافتن جزیره گرمایی کاسته می شود. مناف هاشمی تصریح کرد: راهکار دوم افزایش فضای سبز و پوشش گیاهی است که ایجاد فضای سبز عمودی در بدنه معابر اصلی، توسعه فضای سبز حاشیه بزرگراه ها و تکمیل کمربند سبز پایتخت در این راستا انجام پذیرفته است. راهکار سوم و چهارم نیز استفاده از مصالح ساختمانی بلیط ارزان مالزی پنانگ   استاندارد و گسترش حمل ونقل عمومی است.

ساخت وسازهای بلندمرتبه در تهران این کلان شهر را به پدیده «جزیره گرمایی» مبتلا کرده که تحت تاثیر آن، دمای طبیعی پایتخت در یک بررسی بلندمدت 4 درجه افزایش پیدا کرده و منجر به تغییر اقلیم شهر شده است.

شهرداری تهران با اعلام اینکه سرچشمه این پدیده، کاملا غیرطبیعی و انسانی است، تبعات ادامه استقرار آن در پایتخت را بالارفتن درجه گرمایی آسایش، افزایش آلودگی هوا و تاثیر منفی بر کیفیت آب شرب عنوان کرده است.
«جزیره گرمایی شهری» (Urban Heat Islands) نوعی تغییر در اقلیم کلان شهرها است که تحت تاثیر افزایش سطح زمین های پوشیده از ساختمان به وجود می آید و باعث می شود «دمای شهر» نسبت به زمانی که پوشیده از فضای سبز و گیاه است، افزایش یابد. این پدیده که به خاطر تراکم بالای ساختمان ها، استقرار پیدا می کند موجب می شود سرعت از دست احمدی مقدم  دادن انرژی در شب نسبت به نواحی حومه ای کاهش یافته و محدوده شهری دیرتر از نواحی پیرامونی خنک شود. بررسی های شهرداری تهران در این باره حاکی است: دمای شهر تهران با ارجاع به ایستگاه فرودگاه مهرآباد افزایش دما را در بازه ای 44 ساله نشان می دهد و حاکی از آن است که دمای شهر در حدود 4 درجه سانتیگراد بالاتر رفته است که تغییر شکل بارندگی از حالت برف به صورت باران تبعات این تغییر دماست.سید مناف معاون برنامه ریزی و توسعه شهرداری تهران درباره پدیده «جزیره گرمایی» به «دنیای اقتصاد» گفت: از آنجا که پدیده جزیره های گرمایی سرچشمه ای غیرطبیعی و کاملا انسانی دارد، می توان با آن به مقابله پرداخت و آن را کنترل کرد که در این زمینه هم اکنون 4 راهکار در پایتخت در دستور کار قرار گرفته است.وی افزود: راهکار اول پیشگیری از گسترش افقی شهر تهران مدنظر است تا با اجرای آن از افزایش فاکتور زبری شهر جلوگیری شود. هر چقدر مساحت محدوده شهر کوچکتر شود از شدت یافتن جزیره گرمایی کاسته می شود. مناف هاشمی تصریح کرد: راهکار دوم افزایش فضای سبز و پوشش گیاهی است که ایجاد فضای سبز عمودی در بدنه معابر اصلی، توسعه فضای سبز حاشیه بزرگراه ها و تکمیل کمربند سبز پایتخت در این راستا انجام پذیرفته است. راهکار سوم و چهارم نیز استفاده از مصالح ساختمانی استاندارد و گسترش حمل ونقل عمومی است.

ساخت وسازهای بلندمرتبه در تهران این کلان شهر را به پدیده «جزیره گرمایی» مبتلا کرده که تحت تاثیر آن، دمای طبیعی پایتخت در یک بررسی بلندمدت 4 درجه افزایش پیدا کرده و منجر به تغییر اقلیم شهر شده است.

شهرداری تهران با اعلام اینکه سرچشمه این پدیده، کاملا غیرطبیعی و انسانی است، تبعات ادامه استقرار آن در پایتخت را بالارفتن درجه گرمایی آسایش، افزایش آلودگی هوا و تاثیر منفی بر تیم ملی برزیل   کیفیت آب شرب عنوان کرده است.
«جزیره گرمایی شهری» (Urban Heat Islands) نوعی تغییر در اقلیم کلان شهرها است که تحت تاثیر افزایش سطح زمین های پوشیده از ساختمان به وجود می آید و باعث می شود «دمای شهر» نسبت به زمانی که پوشیده از فضای سبز و گیاه است، افزایش یابد. این پدیده که به خاطر تراکم بالای ساختمان ها، استقرار پیدا می کند موجب می شود سرعت از دست دادن انرژی در شب نسبت به نواحی حومه ای کاهش یافته و محدوده شهری دیرتر از نواحی پیرامونی خنک شود. بررسی های شهرداری تهران در این باره حاکی است: دمای شهر تهران با ارجاع به ایستگاه فرودگاه مهرآباد افزایش دما را در بازه ای 44 ساله نشان می دهد و حاکی از آن است که دمای شهر در حدود 4 درجه سانتیگراد بالاتر رفته است که تغییر شکل بارندگی از حالت برف به صورت باران تبعات این تغییر دماست.سید مناف معاون برنامه ریزی و توسعه شهرداری تهران درباره پدیده «جزیره گرمایی» به «دنیای اقتصاد» گفت: از آنجا که پدیده جزیره های گرمایی سرچشمه ای غیرطبیعی و کریم باقری   کاملا انسانی دارد، می توان با آن به مقابله پرداخت و آن را کنترل کرد که در این زمینه هم اکنون 4 راهکار در پایتخت در دستور کار قرار گرفته است.وی افزود: راهکار اول پیشگیری از گسترش افقی شهر تهران مدنظر است تا با اجرای آن از افزایش فاکتور زبری شهر جلوگیری شود. هر چقدر مساحت محدوده شهر کوچکتر شود از شدت یافتن جزیره گرمایی کاسته می شود. مناف هاشمی تصریح کرد: راهکار دوم افزایش فضای سبز و پوشش گیاهی است که ایجاد فضای سبز عمودی در بدنه معابر اصلی، توسعه فضای سبز حاشیه بزرگراه ها و تکمیل کمربند سبز پایتخت در این راستا انجام پذیرفته است. راهکار سوم و چهارم نیز استفاده از مصالح ساختمانی استاندارد و گسترش حمل ونقل عمومی است.

ساخت وسازهای بلندمرتبه در تهران این کلان شهر را به پدیده «جزیره گرمایی» مبتلا کرده که تحت تاثیر آن، دمای طبیعی پایتخت در یک بررسی بلندمدت 4 درجه افزایش پیدا کرده و منجر به تغییر اقلیم شهر شده است.

شهرداری تهران با اعلام اینکه سرچشمه این پدیده، کاملا غیرطبیعی و انسانی است، تبعات ادامه استقرار آن در پایتخت را بالارفتن درجه گرمایی آسایش، افزایش آلودگی هوا و تاثیر منفی بر کیفیت آب شرب عنوان کرده است.
«جزیره گرمایی شهری» (Urban Heat Islands) نوعی تغییر در اقلیم کلان شهرها است که تحت تاثیر افزایش سطح زمین های پوشیده از ساختمان به وجود می آید و باعث می شود «دمای شهر» نسبت به زمانی که پوشیده از فضای سبز و گیاه است، افزایش یابد.    این پدیده که به خاطر تراکم بالای ساختمان ها، استقرار پیدا می کند موجب می شود سرعت از دست دادن انرژی در شب نسبت به نواحی حومه ای کاهش یافته و محدوده شهری دیرتر از نواحی پیرامونی خنک شود. بررسی های شهرداری تهران در این باره حاکی است: دمای شهر تهران با ارجاع به ایستگاه فرودگاه مهرآباد افزایش دما را در بازه ای 44 ساله نشان می دهد و حاکی از آن است که دمای شهر در حدود 4 درجه سانتیگراد بالاتر رفته است که تغییر شکل بارندگی از حالت برف به صورت باران تبعات این تغییر دماست.سید مناف افشین قطبی  معاون برنامه ریزی و توسعه شهرداری تهران درباره پدیده «جزیره گرمایی» به «دنیای اقتصاد» گفت: از آنجا که پدیده جزیره های گرمایی سرچشمه ای غیرطبیعی و کاملا انسانی دارد، می توان با آن به مقابله پرداخت و آن را کنترل کرد که در این زمینه هم اکنون 4 راهکار در پایتخت در دستور کار قرار گرفته است.وی افزود: راهکار اول پیشگیری از گسترش افقی شهر تهران مدنظر است تا با اجرای آن از افزایش سپاه پاسداران انقلاب   فاکتور زبری شهر جلوگیری شود. هر چقدر مساحت محدوده شهر کوچکتر شود از شدت یافتن جزیره گرمایی کاسته می شود. مناف هاشمی تصریح کرد: راهکار دوم افزایش فضای سبز و پوشش گیاهی است که ایجاد فضای سبز عمودی در بدنه معابر اصلی، توسعه فضای سبز حاشیه بزرگراه ها و تکمیل کمربند سبز پایتخت در این راستا انجام پذیرفته است. راهکار سوم و چهارم نیز استفاده از مصالح ساختمانی استاندارد و گسترش حمل ونقل عمومی است.

ساخت وسازهای بلندمرتبه در تهران این کلان شهر را به پدیده «جزیره گرمایی» مبتلا کرده که تحت تاثیر آن، دمای طبیعی پایتخت در یک بررسی بلندمدت 4 درجه افزایش پیدا کرده و منجر به تغییر اقلیم شهر شده است.

شهرداری تهران با اعلام اینکه سرچشمه این پدیده، کاملا غیرطبیعی و انسانی است، تبعات ادامه استقرار آن در پایتخت را بالارفتن درجه گرمایی آسایش، افزایش آلودگی هوا و تاثیر منفی بر کیفیت آب شرب عنوان کرده است.
«جزیره گرمایی شهری» (Urban Heat Islands) نوعی تغییر در اقلیم کلان شهرها است که تحت تاثیر افزایش سطح زمین های پوشیده از ساختمان به وجود می آید و باعث می شود «دمای شهر» نسبت به زمانی که پوشیده از فضای سبز و گیاه است، افزایش یابد. این پدیده که به خاطر تراکم بالای ساختمان ها، استقرار پیدا می کند موجب می شود سرعت از دست دادن انرژی در شب نسبت به نواحی حومه ای کاهش یافته و محدوده شهری دیرتر از نواحی پیرامونی خنک شود. بررسی های وزیر آموزش وپرورش    شهرداری تهران در این باره حاکی است: دمای شهر تهران با ارجاع به ایستگاه فرودگاه مهرآباد افزایش دما را در بازه ای 44 ساله نشان می دهد و حاکی از آن است که دمای شهر در حدود 4 درجه سانتیگراد بالاتر رفته است که تغییر شکل بارندگی از حالت برف به صورت باران تبعات این تغییر دماست.سید مناف معاون برنامه ریزی و توسعه شهرداری تهران درباره پدیده «جزیره گرمایی» به «دنیای اقتصاد» گفت: از آنجا که پدیده جزیره های گرمایی سرچشمه ای غیرطبیعی و کاملا انسانی دارد، می توان با آن به مقابله پرداخت و آن را کنترل کرد که در این زمینه هم اکنون 4 راهکار در پایتخت در دستور کار قرار گرفته است.وی افزود: راهکار اول پیشگیری از گسترش افقی شهر تهران مدنظر است تا با اجرای آن از افزایش فاکتور زبری شهر جلوگیری شود. هر چقدر مساحت محدوده شهر کوچکتر شود از شدت یافتن جزیره گرمایی کاسته می شود. مناف هاشمی تصریح کرد: راهکار دوم افزایش فضای سبز و پوشش گیاهی است که ایجاد فضای سبز عمودی در بدنه معابر اصلی، توسعه فضای سبز حاشیه بزرگراه ها و تکمیل کمربند کامران نجف زاده   سبز پایتخت در این راستا انجام پذیرفته است. راهکار سوم و چهارم نیز استفاده از مصالح ساختمانی استاندارد و گسترش حمل ونقل عمومی است.

تحریک رونق مسکن از بافت فرسوده

در همایشی که روز گذشته وزارت راه وشهرسازی  تیم فوتبال بارسلونا  برگزار کرد، مسوولان بخش مسکن دو گزارش متفاوت از «مسکن مهر» و رقیب جدید آن «بافت فرسوده» ارائه کردند که اگرچه قرار نبود این دو دیگری را نقض کند، اما آمارهایی که در متن گزارش ها اعلام شد نشان داد بافت فرسوده طی یک سال گذشته به قدری مورد توجه سرمایه گذاران ساختمانی قرار گرفته که برای ماه های آتی عملا نقش «ضامن رونق مسکن» را در بازار به دست خواهد گرفت.
براساس تازه ترین آمارها، اخیرا حجم ساخت وساز در بافت های فرسوده کل کشور تا دو برابر افزایش پیدا کرده به طوری که بعد از توجه گسترده انبوه سازان تهران به مناطق فرسوده پایتخت در سال88، تحرک کشوری در بافت فرسوده از اوایل سال گذشته قوت گرفت و از ساخت 30 هزار واحدمسکونی در سال قبل از آن به حجم 60 هزار واحدمسکونی در سال89 رسید.
در سال89 از 700 هزار واحدمسکونی که در شهرهای کشور احداث شده، 60 هزار واحد در بافت های فرسوده شهرها بوده که 9 درصد از کل ساخت وساز را به خود اختصاص داده و 100 درصد نسبت به سال88 افزایش یافته است.
در تهران طی سال گذشته نوسازی بافت فرسوده 108 درصد رشد داشت و 17 درصد از کل ساخت وساز در پایتخت را شامل شده بود به این ترتیب پیش بینی می شود برای ماه های باقیمانده از سال بقایی   جاری، حجم حضور سازنده ها در بافت های فرسوده کشور که پتانسیل آن به مراتب بیش از تهران است، بیشتر شود.
محمد آیینی معاون شرکت عمران و نوسازی شهری ایران –وابسته به وزارت راه وشهرسازی- روز گذشته با تاکید بر حمایت قانون برنامه پنجم از بافت های فرسوده اطمینان داد بانک ها به موقع تسهیلات نوسازی را در اختیار سازنده ها قرار می دهند. همچنین وزیر راه وشهرسازی در شروع همایش دیروز، ضمن پاسخ به برخی انتقادها از اوضاع شهرسازی پروژه های مسکن مهر و اینکه زمین های 99ساله در بانک صنعت ومعدن   مناطقی که خدمات شهری در آنجا ضعیف است واگذار شده، گفت: منتقدان اگر توانستند در داخل تهران زمین پیدا کنند آدرس آن را به ما بدهند تا به 99ساله تبدیلش کنیم و آن را برای ساخت مسکن مهر اختصاص دهیم.
علی نیکزاد برای دور جدید ساخت وسازهای مسکن مهر نیز آب پاکی را روی دست انبوه سازان ریخت و گفت: سهمیه های جدید ساخت مسکن مهر را بدون آنکه افزایشی در قیمت ساخت اعمال کنیم براساس همان متر مربعی 300 هزار تومان، واگذار خواهیم کرد تا سازنده ها از طریق بهره وری افزایش هزینه ها را جبران کنند.
اعلام عدم افزایش قیمت ساخت پروژه مسکن مهر به این معنی است که این پروژه در صورتی که دوباره تکرار شود مثل دو سال اخیر جذاب و پرسود نخواهد بود و به این ترتیب انبوه سازان چاره ای جز تقویت بازار نوسازی بافت های فرسوده نخواهند داشت. محمد آیینی، مساحت بافت های فرسوده شناسایی شده در کشور را 70 هزار هکتار اعلام کرده که این زمین ها قابلیت احداث حداقل 5 میلیون واحدمسکونی را دارد. این میزان ظرفیت معادل فعالیت 5 سال انبوه سازان در شرایط رونق مسکن است.
براساس تازه ترین اعلام وزیر راه و شهرسازی نرخ ثابت ساخت مسکن مهر در بانک صادرات ایران   سال های اخیر، در سال آینده نیز همچنان ثابت می ماند و در سال 91 هیچ گونه تحولی در قیمت مسکن مهر ایجاد نمی شود.
علی نیکزاد در جریان برگزاری مراسم روز جهانی اسکان بشر در این باره افزود: اگرچه در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در کشور عده ای ثبات قیمتی مسکن مهر را امری غیرممکن می دانستند، اما با همکاری انبوه سازان و تلاش های سایر مسوولان ثبات نرخ این واحدها به قوت خود باقی است و در سال های آینده نیز ادامه دارد.
وی زمان مشخص، قیمت مقطوع و کیفیت مطلوب را از نقاط قوت طرح ملی مهر عنوان کرد و گفت: خدمتی که مسکن مهر به شهرسازی کشور انجام داده است در تاریخ شهرسازی ایران بی نظیر است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: غلبه بر توسعه حاشیه نشینی، تخلفات ساختمانی و زمین خواری مهم ترین دستاوردهایی است که علاوه بر تامین انبوه مسکن برای اقشار کم درآمد سازمان میراث فرهنگی  جامعه در جریان اجرای مسکن مهر تحقق یافته است.
از به چالش کشیدن مسکن مهر استقبال می کنم
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برخی انتقادات موجود از طرح مسکن مهر، تصریح کرد: از به چالش کشیدن طرح مسکن مهر استقبال می کنم.
وی افزود: با وجود اینکه موافق ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و در خارج از کلانشهرها هستم، اما این تصمیم در زمان وزرای سابق اتخاذ شده است. نیکزاد افزود: در جواب کسانی که مسکن مهر را فاقد رعایت اصول و مشخصات فنی ساختمان می دانند باید این نکته را متذکر شوم که در کل کشور و در تمام پروژه ها حتی یک آجر بدون نظارت و کارشناسی مهندس ناظر مورد تایید سازمان نظام مهندسی در ساختمان مورد استفاده قرار نمی گیرد و من این انتقاد آنان را به هیچ وجه نمی پذیرم.
درخواست از سازمان ملل برای وام مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد» وی در بخش دیگری از سخنان خود در رابطه  روغن زیتون   با برنامه های سازمان ملل برای اسکان بشر در دنیا اعلام کرد: این سازمان به رغم تمام ادعاهای مطرح شده عملکرد موفقی در راستای دستیابی به اهداف مورد نظر برای اسکان مردم دنیا نداشته است.
وی با بیان اینکه برخوردهای سیاسی و عدم برخورداری از نگرش انسانی مهم ترین عامل عدم موفقیت این سازمان جهانی است، گفت: از سازمان ملل به عنوان مجری طرح اسکان بشری دو گلایه مهم دارم؛ اگر ایران در حال حاضر با طرح هایی همچون مسکن مهر از وضعیت مطلوبی در سطح منطقه برخوردار است چرا سازمان ملل آن را به عنوان کشوری توانمند در این زمینه معرفی نمی کند؟ و اگر در این زمینه کشور ضعیفی هستیم چرا این سازمان منابع بانک جهانی و اختصاص وام وزیر اقتصاد   برای توسعه تامین مسکن مورد نیاز را از ایران دریغ می کند.
مقایسه ایران با جهان در هزینه مسکن
یک مقام وزارت راه وشهرسازی نیز در همایش روز گذشته گفت: آخرین آمارهای ارائه شده از سوی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران حاکی است ایران در مقایسه با کشورهای همطراز تا میزان 40 درصد هزینه های اسکان بشر را کاهش داده است.
همچنین سیاست های کلی شهرسازی و تامین مسکن و الزام برای کاهش هزینه های اسکان در کشور باعث رشد 5/3 برابری نوسازی بافت های فرسوده نسبت به 26 سال قبل شده است.
عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد : در فواصل سال های 85 تا 87 به طور متوسط سالانه 10 هزار واحد مسکونی در کشور نوسازی شد که این میزان در سال 88 با سه برابر افزایش به 30 هزار واحد رسیده است. محمد آیینی افزود: همچنین در سال گذشته 60 هزار واحد فرسوده نوسازی شد و در سال جاری نیز برنامه اختلاس   حمایت از نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار دارد.
وی خاطرنشان کرد: از مجموع 150 هزار واحد مسکونی فرسوده تحویل شده از سوی ساکنان، تاکنون 337 هزار واحد در این بافت ها ایجاد شده ؛یعنی به ازای هر واحد مسکونی 3/2 واحد جدید در محدوده بازسازی شده احداث شده است.
آیینی با اشاره به شناسایی 46 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در 60 شهر کشور اعلام کرد: در حال حاضر 5 میلیون و 111 هزار نفر در این سکونتگاه ها ساکنند که با محاسبه 8 میلیون و پانصد هزار ساکن موجود در محدوده بافت های فرسوده در مجموع 30 درصد جمعیت شهری را به خود اختصاص داده اند.
وی با اشاره به تهیه طرح های توانمندسازی در این سکونتگاه ها نهادسازی در محدوده سکونتگاه های غیررسمی را مهم ترین اقدام انجام شده در این راستا عنوان کرد و افزود: در حال حاضر 170 محله در نیوشا ضیغمی  محدوده سکونتگاه های غیررسمی شناسایی شده است که از این تعداد 250 محله به عنوان محلات هدف با سرمایه ای بالغ بر 4 میلیارد و 200 هزار میلیون تومان در فهرست توانمندسازی و بهسازی قرار گرفته اند.در همایشی که روز گذشته وزارت راه وشهرسازی برگزار کرد، مسوولان بخش مسکن دو گزارش متفاوت از «مسکن مهر» و رقیب جدید آن «بافت فرسوده» ارائه کردند که اگرچه قرار نبود این دو دیگری را نقض کند، اما آمارهایی که در متن گزارش ها اعلام شد نشان داد بافت فرسوده طی یک سال گذشته به قدری مورد توجه سرمایه گذاران ساختمانی قرار گرفته که برای ماه های آتی عملا نقش «ضامن رونق مسکن» را در بازار به دست خواهد گرفت.
براساس تازه ترین آمارها، اخیرا حجم ساخت وساز در بافت های فرسوده کل کشور تا دو برابر افزایش پیدا کرده به طوری که بعد از توجه گسترده انبوه سازان تهران به مناطق فرسوده پایتخت در سال88، تحرک کشوری در بافت فرسوده از اوایل سال گذشته قوت گرفت و از ساخت 30 هزار واحدمسکونی در سال قبل از آن به حجم 60 هزار واحدمسکونی در سال89 رسید.
در سال89 از 700 هزار واحدمسکونی که در شهرهای کشور احداث شده، 60 هزار واحد در بافت های فرسوده شهرها بوده که 9 درصد از کل ساخت وساز را به خود اختصاص داده و 100 درصد نسبت به سال88 افزایش یافته است.
در تهران طی سال گذشته نوسازی بافت فرسوده 108 درصد رشد داشت و 17 درصد از کل ساخت وساز تور استانبول   در پایتخت را شامل شده بود به این ترتیب پیش بینی می شود برای ماه های باقیمانده از سال جاری، حجم حضور سازنده ها در بافت های فرسوده کشور که پتانسیل آن به مراتب بیش از تهران است، بیشتر شود.
محمد آیینی معاون شرکت عمران و نوسازی شهری ایران –وابسته به وزارت راه وشهرسازی- روز گذشته با تاکید بر حمایت قانون برنامه پنجم از بافت های فرسوده اطمینان داد بانک ها به موقع تسهیلات نوسازی را در اختیار سازنده ها قرار می دهند. همچنین وزیر راه وشهرسازی در شروع همایش دیروز، ضمن پاسخ به برخی انتقادها از اوضاع شهرسازی پروژه های مسکن مهر و اینکه زمین های 99ساله در مناطقی که خدمات شهری در آنجا ضعیف است واگذار شده، گفت: منتقدان اگر هتل ارزان ترکیه  توانستند در داخل تهران زمین پیدا کنند آدرس آن را به ما بدهند تا به 99ساله تبدیلش کنیم و آن را برای ساخت مسکن مهر اختصاص دهیم.
علی نیکزاد برای دور جدید ساخت وسازهای مسکن مهر نیز آب پاکی را روی دست انبوه سازان ریخت و گفت: سهمیه های جدید ساخت مسکن مهر را بدون آنکه افزایشی در قیمت ساخت اعمال کنیم براساس همان متر مربعی 300 هزار تومان، واگذار خواهیم کرد تا سازنده ها از طریق بهره وری افزایش هزینه ها را جبران کنند.
اعلام عدم افزایش قیمت ساخت پروژه مسکن مهر به این معنی است که این پروژه در هتل ارزان استانبول   صورتی که دوباره تکرار شود مثل دو سال اخیر جذاب و پرسود نخواهد بود و به این ترتیب انبوه سازان چاره ای جز تقویت بازار نوسازی بافت های فرسوده نخواهند داشت. محمد آیینی، مساحت بافت های فرسوده شناسایی شده در کشور را 70 هزار هکتار اعلام کرده که این زمین ها قابلیت احداث حداقل 5 میلیون واحدمسکونی را دارد. این میزان ظرفیت معادل فعالیت 5 سال انبوه سازان در شرایط رونق مسکن است.
براساس تازه ترین اعلام وزیر راه و شهرسازی نرخ ثابت ساخت مسکن مهر در سال های اخیر، در سال آینده نیز همچنان ثابت می ماند و در سال 91 هیچ گونه تحولی در قیمت مسکن مهر ایجاد نمی شود.
علی نیکزاد در جریان برگزاری مراسم روز جهانی اسکان بشر در این باره افزود: اگرچه در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در کشور عده ای ثبات قیمتی مسکن مهر را امری غیرممکن می دانستند، اما با همکاری انبوه سازان و تلاش های سایر مسوولان ثبات نرخ این واحدها به قوت خود باقی است و در سال های آینده نیز ادامه دارد.
وی زمان مشخص، قیمت مقطوع و کیفیت مطلوب را از نقاط قوت طرح ملی مهر عنوان کرد و گفت: خدمتی که مسکن مهر به شهرسازی کشور انجام داده است در تاریخ شهرسازی ایران بی نظیر است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: غلبه بر توسعه حاشیه نشینی، تخلفات ساختمانی و زمین خواری مهم ترین دستاوردهایی است که علاوه بر تامین انبوه مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه در جریان اجرای مسکن مهر تحقق یافته است.
از به چالش کشیدن مسکن مهر استقبال می کنم
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برخی انتقادات موجود از طرح مسکن مهر، تصریح کرد: از به چالش کشیدن طرح مسکن مهر استقبال می کنم.
وی افزود: با وجود اینکه موافق ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و در خارج از کلانشهرها هستم، اما این تصمیم در زمان وزرای سابق اتخاذ شده است. نیکزاد افزود: در جواب کسانی که مسکن مهر هتل ارزان بودروم   را فاقد رعایت اصول و مشخصات فنی ساختمان می دانند باید این نکته را متذکر شوم که در کل کشور و در تمام پروژه ها حتی یک آجر بدون نظارت و کارشناسی مهندس ناظر مورد تایید سازمان نظام مهندسی در ساختمان مورد استفاده قرار نمی گیرد و من این انتقاد آنان را به هیچ وجه نمی پذیرم.
درخواست از سازمان ملل برای وام مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد» وی در بخش دیگری از سخنان خود در رابطه با برنامه های سازمان ملل برای اسکان بشر در دنیا اعلام کرد: این سازمان به رغم تمام ادعاهای مطرح شده عملکرد موفقی در راستای دستیابی به اهداف مورد نظر برای اسکان مردم دنیا نداشته است.
وی با بیان اینکه برخوردهای سیاسی و عدم برخورداری از نگرش انسانی مهم ترین عامل عدم موفقیت این سازمان جهانی است، گفت: از سازمان ملل به عنوان مجری طرح اسکان بشری دو گلایه مهم دارم؛ اگر ایران در حال حاضر با طرح هایی همچون مسکن مهر از وضعیت مطلوبی در سطح منطقه برخوردار است چرا سازمان ملل آن را به عنوان کشوری توانمند در این زمینه بلیط ارزان پنانگ   معرفی نمی کند؟ و اگر در این زمینه کشور ضعیفی هستیم چرا این سازمان منابع بانک جهانی و اختصاص وام برای توسعه تامین مسکن مورد نیاز را از ایران دریغ می کند.
مقایسه ایران با جهان در هزینه مسکن
یک مقام وزارت راه وشهرسازی نیز در همایش روز گذشته گفت: آخرین آمارهای ارائه شده از سوی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران حاکی است ایران در مقایسه با کشورهای همطراز تا میزان 40 درصد هزینه های اسکان بشر را کاهش داده است.
همچنین سیاست های کلی شهرسازی و تامین مسکن و الزام برای کاهش هزینه های اسکان در کشور باعث رشد 5/3 برابری نوسازی بافت های فرسوده نسبت به 26 سال قبل شده است.
عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد : در فواصل سال های 85 تا 87 به طور متوسط سالانه 10 هزار واحد مسکونی در کشور نوسازی شد که این میزان در سال 88 با سه برابر افزایش به 30 هزار واحد رسیده است. محمد آیینی افزود: همچنین در سال گذشته 60 هزار واحد فرسوده نوسازی شد و در سال جاری نیز برنامه حمایت از نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار دارد.
وی خاطرنشان کرد: از مجموع 150 هزار واحد مسکونی فرسوده تحویل شده از سوی ساکنان، تاکنون 337 هزار واحد در این بافت ها ایجاد شده ؛یعنی به ازای هر واحد مسکونی 3/2 واحد جدید دربلیط ارزان مالزی سنگاپور    محدوده بازسازی شده احداث شده است.
آیینی با اشاره به شناسایی 46 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در 60 شهر کشور اعلام کرد: در حال حاضر 5 میلیون و 111 هزار نفر در این سکونتگاه ها ساکنند که با محاسبه 8 میلیون و پانصد هزار ساکن موجود در محدوده بافت های فرسوده در مجموع 30 درصد جمعیت شهری را به خود اختصاص داده اند.
وی با اشاره به تهیه طرح های توانمندسازی در این سکونتگاه ها نهادسازی در تور دبی   محدوده سکونتگاه های غیررسمی را مهم ترین اقدام انجام شده در این راستا عنوان کرد و افزود: در حال حاضر 170 محله در محدوده سکونتگاه های غیررسمی شناسایی شده است که از این تعداد 250 محله به عنوان محلات هدف با سرمایه ای بالغ بر 4 میلیارد و 200 هزار میلیون تومان در فهرست توانمندسازی و بهسازی قرار گرفته اند.

انبوه سازان مسکن مهر اخطار گرفتند

علی نیکزاد وزیر راه و شهرسازی  هتل ارزان ترکیه   صبح دیروز – یک روز بعد از چاپ گزارشی درباره موانع سکونتی در مسکن مهر – عازم شهر جدید پرند شد و از بیش از 10 پروژه بزرگ مسکن مهر با ظرفیت کل 50 هزار واحد مسکونی بازدید کرد.

نیکزاد در حالی که نسبت به پیشرفت فیزیکی ساخت و سازها توصیه هایی را به سازنده های مسکن مهر ارائه کرد، درباره برخی پروژه ها که تاخیر در تکمیل یا تحویل آنها به وجود آمده، گفت: در صورتی که تاخیرها غیرموجه باشد طبق مفاد قراردادهای سه جانبه که بین بانک، وزارت مسکن وقت و انبوه سازان منعقد شده، جریمه هایی اعمال خواهد شد. وزیر راه و شهرسازی همچنین تصریح کرد: هم اکنون بیش از 80 درصد هزینه ساخت مسکن مهر بدون فوت وقت توسط بانک در قالب  هتل ارزان بدروم  تسهیلات پرداخت می شود و دلیلی برای تاخیر یا کم کاری وجود ندارد.
«دنیای اقتصاد» دو روز پیش گزارش داد در حالی که برخی واحدهای مسکونی مهر تحویل متقاضیان تهران شده، اما این واحدها هنوز شرایط کامل را برای سکونت پیدا نکرده اند.
نیکزاد دیروز در این باره خطاب به مسوولان پروژه مپسا واقع در شهر جدید پرند گفت: قبل از واگذاری واحدهای مسکونی کلیه خدمات به خصوص آب، برق و گاز باید تکمیل شده باشد.
وزیر راه و شهرسازی در جریان بازدید 8 ساعته از شهر جدید پرند در بلیط ارزان ترکیه   گزارشی آخرین وضعیت دسترسی خانوارها در کل کشور به مسکن را اعلام کرد و گفت: هم اکنون 19 میلیون و 750 هزار خانوار در کشور وجود دارد که در مقابل این تعداد، 18 میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در بازار مصرفی در حال استفاده است. وزیر راه و شهرسازی در عین حال گفت: هم اکنون بیش از یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی مهر در دست احداث است که با عرضه آنها تعداد آپارتمان ها با تعداد خانوارها برابر خواهد شد.
علی نیکزاد در حاشیه این بازدید در گفت و گویی کوتاه با خبرنگار «دنیای اقتصاد» درباره برخی کمبودها در پروژه های مسکن مهر نیز گفت: روال شهرسازی به این صورت است که با تکمیل واحدهای مسکونی و عرضه آنها به بازار به تدریج سایر خدمات سکونتی و رفاهی تکمیل و آماده مصرف می شود، اما برقراری خدمات بدیهی همچون آب، برق و گاز شرط اصلی ما برای تحویل مسکن مهر است.همچنان در بازار معاملات ملکی در بین قیمت های منصفانه فروش و نرخ های کاذب اجاره، مالکانی تور استانبول   هستند که عجله برای فروش یا اجاره ملک خود دارند البته هرجمله «فوری فروشی، رهن و اجاره با قابلیت تبدیل» دلیل بر ارزنده بودن قیمت واحد فروشی یا اجاره ای نیست.

معمولا تعداد موجران یا فروشنده هایی که سعی دارند در کوتاه ترین مدت واحد خود را به خریدار یا مستاجر واگذار کنند در بلیط ارزان مارماریس    آگهی های مربوط به معاملات املاک و مستغلات روزنامه ها بیشتر از بنگاه های مسکن است چرا که اکثر متقاضیان در بازار مسکن معتقدند که بیشتر فروشنده ها یا موجرانی که واحدهای خود را در بنگاه های املاک برای فروش یا اجاره آگهی می کنند، تعجیل در انجام معامله ندارند زیرا آنها در برابر میزان قیمت پیشنهادی فروش یا اجاره بها، یک کلام هستند.
طبق گزارش میدانی «دنیای اقتصاد»، یک واحد مسکونی 75 متری در خیابان بهار جنوبی واقع در بلوار فردوس غرب به قیمت متری 2 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است. این واحد بلیط ارزان آنکارا   مسکونی نوساز و از کلیه امکانات نیز برخوردار است. مالک واحد مذکور در آگهی عنوان کرده که قیمت تعیین شده برای فروش «زیر قیمت منطقه» است.
علاوه براین در منطقه نیاوران یک واحد 80 متری به همراه پارکینگ و انباری، متری 3 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و مالک اظهار کرده که فوری قصد فروش این واحد را دارد.
همچنین فروشنده دیگری که تصمیم دارد واحدش را در اولین فرصت به تور ارزان ترکیه یک روزه   خریدار واگذار کند، مالک یک واحد 85 متری در خیابان صادقیه است. قیمت هر متر مربع این واحد یک میلیون و 500 هزار تومان اعلام شده است.
علاوه بر این در خیابان توحید، خیابان پرچم غربی یک واحد مسکونی 70 متری با 25 میلیون تومان ودیعه و 400 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است و مالک عنوان کرده که مستاجر بنا به درخواست خود می تواند شرایط پرداخت اجاره را به رهن کامل تبدیل کند.
از طرف دیگر مبلغ رهن یک واحد 70 متری در خیابان لعل آخر واقع در خیابان آزادی از سوی مالک 30 میلیون تومان تعیین شده است که موجر این امتیاز را در اختیار مستاجر قرار داده که اگر وی توانایی پرداخت این مبلغ را ندارد، می تواند رهن کامل را به شرایط رهن و اجاره تبدیل کند.
قابلیت تبدیل نحوه پرداخت اجاره بها برای یک واحد 95 متری، یک سال ساخت با کلیه امکانات در جنت آباد از سوی مالک آن عنوان شده است به همین خاطر متقاضی می تواند مبلغ 60 میلیون تومان رهن کامل را به رهن و اجاره تبدیل کند.طرح بلوک بندی قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران که تا پیش از این علی نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی بارها اعلام کرده بود با حمایت مشاوران املاک در حال پیگیری است، روز گذشته توسط رییس اتحادیه مشاوران املاک ولایت فقیه   مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. مصطفی قلی خسروی با اشاره به محترم بودن «حق مالکیت» گفت: تعیین قیمت برای مسکن شدنی نیست چون استخراج این قیمت ها و درج آنها به صورت جدول منطقه ای نمی تواند در کاهش قیمت ها موثر باشد و همه ما می دانیم عرضه مناسب مسکن است که می تواند در تعادل قیمت ها مؤثر باشد.

خسروی با اشاره به پیشرفت کمتر از 20 درصدی این طرح گفت: با نظارت وزیر راه و شهرسازی، آرام آرام قیمت مسکن مناطق مختلف تهران برای طرح بلوک بندی در حال استخراج است. او در گفت وگو با خبرگزاری «فارس» افزود: طرح بلوک بندی قیمت مسکن و اجاره بهای تهران طبق دستور وزیر راه و شهرسازی در حال انجام است و تاکنون نیز تهاجم فرهنگی   برای پیشبرد این برنامه چندین جلسه برای تعیین قیمت مسکن مناطق برگزار شده است. او با بیان اینکه مالکیت محترم و در اسلام محترم تر است، گفت: قیمت گذاری مناطق باید با ظرافت انجام شود تا بتوانیم یک بلوک بندی انجام دهیم تا این مناطق روی سایت سامانه کد رهگیری برای استفاده مشاوران املاک گذاشته شود. او ادامه داد: به عنوان مثال با گذاشتن قیمت این مناطق در جدول روی سایت اگر فردی بخواهد قیمت مسکن بالایی به بنگاه املاک ارائه دهد، این مشاور املاک می تواند با ورود به این سیستم و دیدن جدول قیمت ها، ارائه کننده آن قیمت را برای پایین آوردن قیمت موردنظر توجیه کند تا در نهایت با توافق مالک و مستاجر به یک قیمت مطلوبی دست یابند. رییس اتحادیه املاک با امکان پذیر تیم فوتبال پرسپولیس    نبودن تعیین قیمت مسکن از این طریق عنوان کرد: در حال حاضر عرضه و تقاضای مسکن در حال متعادل شدن است و همچنین مسکن مهر و ساماندهی املاک و مستغلات توانست حاشیه نشینی شهرها و حلبی آبادها را از بین ببرد و از سوی دیگر زمانی که عرضه مسکن افزایش یابد مطمئنا اجاره بهای مسکن نیز متعادل خواهد شد. رییس اتحادیه املاک کشور افزود: باید تمام مناطق تهران را در بلوک ها استخراج کرد تا به طور دقیق مشخص شود که قیمت کف علی کریمی    یک منطقه چه میزان و قیمت سقف آن مسکن در چه حدی است و پس از استخراج آن و جدول قیمت ها را تهیه کرده و آن را در سامانه کد رهگیری به نمایش بگذاریم. خسروی گفت: در این طرح قرار است سازمان پست برای درج کدپستی، شهرداری برای کمک به تعیین قیمت و سازمان امور مالیاتی هم برای ارائه جدول مالیاتی برای پیشبرد این طرح همکاری کند.طرح بلوک بندی قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران که تا پیش از این علی نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی بارها اعلام کرده بود با حمایت مشاوران املاک در حال پیگیری است، روز گذشته توسط رییس اتحادیه مشاوران املاک مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. مصطفی قلی خسروی با اشاره به محترم بودن «حق مالکیت» گفت: تعیین قیمت برای مسکن شدنی نیست چون استخراج این قیمت ها و درج آنها به صورت جدول منطقه ای نمی تواند در کاهش قیمت ها موثر باشد و همه ما می دانیم عرضه مناسب مسکن است که می تواند در تیم ملی برزیل   تعادل قیمت ها مؤثر باشد.

خسروی با اشاره به پیشرفت کمتر از 20 درصدی این طرح گفت: با نظارت وزیر راه و شهرسازی، آرام آرام قیمت مسکن مناطق مختلف تهران برای طرح بلوک بندی در حال استخراج است. او در گفت وگو با خبرگزاری «فارس» افزود: طرح بلوک بندی قیمت مسکن و اجاره بهای تهران طبق دستور وزیر راه و شهرسازی در حال انجام است و تاکنون نیز برای پیشبرد این برنامه چندین جلسه برای تعیین قیمت مسکن مناطق برگزار شده است. او با بیان اینکه مالکیت محترم و در اسلام محترم تر است، گفت: قیمت گذاری مناطق باید با ظرافت انجام شود تا بتوانیم یک بلوک بندی انجام دهیم تا این مناطق روی سایت سامانه کد رهگیری برای استفاده  دانشگاه آزاد  مشاوران املاک گذاشته شود. او ادامه داد: به عنوان مثال با گذاشتن قیمت این مناطق در جدول روی سایت اگر فردی بخواهد قیمت مسکن بالایی به بنگاه املاک ارائه دهد، این مشاور املاک می تواند با ورود به این سیستم و دیدن جدول قیمت ها، ارائه کننده آن قیمت را برای پایین آوردن قیمت موردنظر توجیه کند تا در نهایت با توافق مالک و مستاجر به یک قیمت مطلوبی دست یابند. رییس اتحادیه املاک با امکان پذیر نبودن استان گلستان  تعیین قیمت مسکن از این طریق عنوان کرد: در حال حاضر عرضه و تقاضای مسکن در حال متعادل شدن است و همچنین مسکن مهر و ساماندهی املاک و مستغلات توانست حاشیه نشینی شهرها و حلبی آبادها را از بین ببرد و از سوی دیگر زمانی که عرضه مسکن افزایش یابد مطمئنا اجاره بهای مسکن نیز متعادل خواهد شد. رییس اتحادیه املاک کشور افزود: باید تمام مناطق تهران را در بلوک ها استخراج کرد تا به طور دقیق مشخص شود که قیمت کف یک منطقه چه میزان و قیمت سقف آن مسکن در چه حدی است و پس از استخراج آن و جدول قیمت ها را تهیه کرده و آن را در سامانه کد رهگیری به نمایش بگذاریم. خسروی گفت: در این طرح قرار است سازمان پست برای درج کدپستی، شهرداری برای کمک به تعیین قیمت و وزیر ورزش وجوانان  سازمان امور مالیاتی هم برای ارائه جدول مالیاتی برای پیشبرد این طرح همکاری کند.طرح بلوک بندی قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران که تا پیش از این علی نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی بارها اعلام کرده بود با حمایت مشاوران املاک در حال پیگیری است، روز گذشته توسط رییس اتحادیه مشاوران املاک مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. مصطفی قلی خسروی با اشاره به محترم بودن «حق مالکیت» گفت: تعیین قیمت برای مسکن شدنی نیست چون استخراج این قیمت ها و درج آنها به صورت جدول منطقه ای نمی تواند در کاهش قیمت ها موثر باشد و همه ما می دانیم عرضه مناسب مسکن است که می تواند در تعادل قیمت ها مؤثر باشد.

خسروی با اشاره به پیشرفت کمتر از 20 درصدی این طرح گفت: با نظارت وزیر راه و شهرسازی، آرام آرام قیمت مسکن مناطق مختلف تهران برای طرح بلوک بندی در افسردگی   حال استخراج است. او در گفت وگو با خبرگزاری «فارس» افزود: طرح بلوک بندی قیمت مسکن و اجاره بهای تهران طبق دستور وزیر راه و شهرسازی در حال انجام است سکته مغزی   و تاکنون نیز برای پیشبرد این برنامه چندین جلسه برای تعیین قیمت مسکن مناطق برگزار شده است. او با بیان اینکه مالکیت محترم و در اسلام محترم تر است، گفت: قیمت گذاری مناطق باید با ظرافت انجام شود تا بتوانیم یک بلوک بندی انجام دهیم تا این مناطق روی سایت سامانه کد رهگیری برای استفاده مشاوران املاک گذاشته شود. او ادامه داد: به عنوان مثال با گذاشتن قیمت این مناطق در جدول روی سایت اگر فردی بخواهد قیمت مسکن بالایی به بنگاه املاک ارائه دهد، این مشاور املاک می تواند با ورود به این سیستم و دیدن جدول قیمت ها، ارائه کننده آن قیمت را برای پایین آوردن قیمت موردنظر توجیه کند تا در نهایت با توافق مالک و مستاجر به یک قیمت مطلوبی دست یابند. رییس اتحادیه املاک با امکان مرگ مغزی  پذیر نبودن تعیین قیمت مسکن از این طریق عنوان کرد: در حال حاضر عرضه و تقاضای مسکن در حال متعادل شدن است و همچنین مسکن مهر و ساماندهی املاک و مستغلات توانست حاشیه نشینی شهرها و حلبی آبادها را از بین ببرد و از سوی دیگر زمانی که عرضه مسکن افزایش یابد مطمئنا اجاره بهای مسکن نیز متعادل خواهد شد. رییس اتحادیه املاک کشور افزود: باید تمام مناطق تهران را در بلوک ها استخراج کرد تا به طور دقیق مشخص شود که قیمت کف یک منطقه چه میزان و قیمت سقف آن مسکن در چه حدی است و پس از استخراج آن و جدول قیمت ها را تهیه کرده و آن را در سامانه کد رهگیری به نمایش بگذاریم. خسروی گفت: در این طرح قرار است سازمان پست برای درج کدپستی، شهرداری برای کمک به تعیین قیمت و تخلفات رانندگی   سازمان امور مالیاتی هم برای ارائه جدول مالیاتی برای پیشبرد این طرح همکاری کند.

مشاوران املاک مدافع خریدار یا فروشنده؟

درعلم حقوق و قضا هر «کلمه» معنا، مفهوم و کاربرد مخصوص به خود را دارد. یکی از مشکلات اساسی و مهم مردم عادی با مشاوران محترم املاک؛ نبود دانش و دقت کافی در تنظیم مبایعه نامه ها و سایر قراردادهایی است که در اغلب بنگاه های معاملات املاک تهیه می شود؛ چرا که بسیاری از دست اندرکاران بنگاه ها متاسفانه احاطه کافی به موضوع و حیطه کاری خود ندارند.

بی اطلاعی (یا کم اطلاعی) مردم عادی نسبت به معنا، مفهوم و بار حقوقی واژه هایی که در قراردادها به کار می رود نیزمشکل را دو چندان کرده است و راه را برای سوءاستفاده باز می گذارد. افراد متاسفانه زمانی متوجه موضوع می شوند که کار از کار گذشته است و برای احقاق حق و حل مشکل خود باید ضمن تحمل تنش های روحی و روانی و هزینه های اضافی؛ روزها وقت صرف کنند.
بخش عمده ای از پرونده های جاری در دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی را مواردی تشکیل می دهند که با آموزش کافی و منظم مشاوران املاک (و مردم) و نظارت دقیق و مداوم بر کار بنگاه ها می توان از ایجاد آنها جلوگیری کرد.
از طرف دیگر، متاسفانه برخی از بنگاه های معاملات املاک از هدف و وظیفه اصلی خود دور شده اند و با ایجاد روابط خاص و پیچیده با انبوه سازها، به صورت بسیار فعال؛ به عنوان شریک و عامل آنها عمل می کنند. در جایی که بناست یک ملک کلنگی توسط یک انبوه ساز خریداری شود، بیچاره فروشنده عادی! و در جایی که قرار است یک واحد از یک مجتمع فروخته شود، بیچاره خریدار عادی! در هر صورت اگر شما به عنوان یک مشتری عادی برای فروش ملک خود یا برای خرید ملک جدید به این قبیل بنگاه ها مراجعه کنید؛ حساب کارتان در نهایت با کرام الکاتبین است!
اخیرا در مجتمع های قضایی بخشی تحت عنوان «مشاوره رایگان» ایجاد شده است. در این بخش مشکل مراجعه کنندگان را بررسی و آنها را راهنمایی می کنند. این اقدام بسیار باارزش و راهگشا است و جای تقدیر و تشکر فراوان دارد.
در مواردی، قراردادها به قدری یکطرفه نوشته می شود که مشاورین محترم مستقر در مجتمع قضایی می گویند ملک شما را به اصطلاح «زخمی» کرده اند و با این مبایعه نامه هیچ اقدام قضایی برای احقاق حق خود نمی توانید بکنید و تنها باید منتظر باشید تا خریدار دلش به رحم آید و پولش به حد کفایت برسد تا باقی ثمن معامله را تقدیم کند و ملک را تحویل بگیرد! تا آن زمان هم شما تنها امانت دار او هستید!
هنگامی که برای پیگیری مشکل با اتحادیه محترم مشاوران املاک تماس می گیرید و از ضعف بنگاه در نوشتن مبایعه نامه شکایت و تقاضای رسیدگی می کنید با حالتی حق به جانب و لحن و زبانی نه چندان خوش؛ پاسخ می دهند: «مگر مبایعه نامه را نخواندی؟ می خواستی امضا نکنی!». گویی که قرار است تمام مردم، متخصص در امر تنظیم قرارداد و مبایعه نامه باشند!
در سایر کشورها مشاوران املاک به صورت وکیل؛ با دریافت حق الزحمه مربوطه خدمات بسیارگسترده ای را انجام می دهند. در بسیاری از موارد اصولا فروشنده و خریدار یکدیگر را نمی بینند و تمام مراحل کار به صورت منظم و بهنگام، توسط مشاور؛ با نظارت دقیق مراجع مربوطه انجام می شود. اما در اینجا وظیفه بسیاری از بنگاه ها محدود شده است به: «جوش دادن» معامله، نوشتن قرارداد (اغلب ناقص و مشکل دار)، دریافت پورسانت های آنچنانی و غیرقانونی و رهاکردن مشتریان گرفتار!
به علاوه در جایی که قیمت مسکن در مدت یازده سال ده برابر می شود؛ با وجود ثابت ماندن نرخ حق الزحمه، با افزایش قیمت مسکن، درآمد مشاوران املاک نیز به همان نسبت بیشتر می شود. بنابراین افزایش نرخ حق الزحمه مشاوران آن هم با این نحوه ارائه خدمات هیچ توجیه منطقی ندارد. بهتر است به فکر ارتقای دانش و توانمندی مشاوران املاک بود و مهم تر از آن نظارت دقیق و همه جانبه بر کار آنها شود. به این ترتیب هم مردم عادی از سرگردانی بی مورد نجات می یابند وهم دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی از حجم انبوه این قبیل پرونده ها در آینده خلاص می شوند. به امید آن روزمتقاضیان مسکن در تهران اخیرا از بین دو انتخاب «صاحب خانه شدن» یا «اجاره نشینی»، به رغم ناسازگاری نرخ ها با توان اجاره، گزینه دوم را در اولویت قرار داده اند و اگر چه میزان رشد قیمت مسکن طی ماه های اخیر کمتر از «نوسان مثبت» در اجاره بها بوده، اما استقبال بیشتر از معاملات اجاره می تواند حاکی از سطح بالای قیمت آپارتمان در مقایسه با قدرت خرید مسکن در پایتخت باشد.
گزارش جدیدی که از سامانه رهگیری معاملات مسکن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است، نشان می دهد در شهر تهران طی دو ماه اول تابستان امسال تعداد معاملات مربوط به اجاره آپارتمان، 60 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده در حالی که حجم خرید مسکن طی این مدت رشد 36 درصدی داشته است.
در ماه های تیر و مرداد بیش از 8 هزار اجاره نامه در خبرهای سیاسی   بنگاه های مسکن تهران تنظیم شده که این میزان قرارداد در مدت مشابه سال قبل حدود 5 هزار فقره بوده است. در بخش خرید مسکن نیز در دو ماه اول تابستان امسال 38 هزار فقره مبایعه نامه در بنگاه های املاک برای خریداران مسکن نوشته شده در حالی که در مدت مشابه سال قبل، حجم مبایعه نامه های تنظیمی 28 هزار فقره بوده است. به این ترتیب اگر چه در هفته های گذشته از تابستان، معاملات اجاره 17 درصد از خبرهای اقتصادی  کل معاملات مسکن - شامل خرید و اجاره- را در بر گرفته اما در مقایسه با تابستان گذشته، رونق اجاره نشینی در پایتخت آن هم با حجم بالا، در آمارها کاملا قابل مشاهده و در عین حال قابل تامل است. افزایش نقل وانتقال در بازار اجاره از یک سو به معنای کاهش تمدید قراردادهای اجاره و انتخاب محلی با کیفیت پایین تر برای پرداخت اجاره بهای کمتر است و از سوی دیگر می تواند نشانه ای قوی از ناسازگاری بین قدرت خرید مسکن و قیمت های پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی باشد که باعث انصراف از خرید و تمایل به اجاره نشینی خانوارها شده است. طبق آنچه از معدل قیمت مسکن در شهر تهران طی تابستان به دست آمده، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در تیرماه به رقمی معادل یک میلیون و 892 هزار تومان رسیده است که خبرهای بین الملل   نسبت به قیمت یک میلیون و 740 هزار تومان در تیرماه سال گذشته، سطح ارزش آپارتمان ها 6/8 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که قیمت ها در مقایسه با بهار گذشته آنچنان تغییر محسوسی پیدا نکرده است. پیش از این در فصل بهار سال جاری میانگین قیمت مسکن در پایتخت بین 5/5 تا 5/7 درصد نسبت به بهار 89 افزایش پیدا کرده بود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در 5 ماه اول امسال 75 هزار معامله خرید و حدود 13 هزار معامله اجاره آپارتمان در تهران انجام و در بنگاه ها به ثبت رسیده است که در بخش خرید 29 درصد و در بخش اجاره نیز 8 درصد افزایش خبرهای هنری   نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است. علت کاهش ناچیز معاملات اجاره در بهار به شیب تند رشد اجاره بها در این فصل مربوط می شود که طبق گزارش مرکز آمار، نرخ اجاره در سه ماه اول امسال 24 درصد افزایش پیدا کرده بود. این در اخبار دین واندیشه   حالی است که با شروع تابستان و آرام شدن مسیر رشد اجاره بها – در تیر ماه هزینه اجاره نشینی در تهران 15 درصد افزایش یافت- حجم معاملات اجاره به تدریج بالا رفت.
اوضاع کشوری در فصل تابستان
به گزارش «دنیای اقتصاد» روایت سامانه رهگیری معاملات مسکن از اوضاع بازار مسکن در ارزانترین تور آنتالیا   کل کشور حاکی است: در دو ماه اول فصل تابستان 166 هزار مبایعه نامه و 77 هزار اجاره نامه توسط بنگا ه های مسکن در کل شهرهای کشور تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل، خرید و فروش آپارتمان در کشور 37 درصد و اجاره نشینی نیز 5/8 درصد با رشد مواجه شده است. همچنین در 5 ماه اول از سال جاری 360 هزار فقره قرارداد خرید و فروش مسکن درارزانترین تور قبرس   کل کشور و 135 هزار فقره اجاره نامه تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال 89، معاملات خرید 29 درصد افزایش یافته و در عین حال، معاملات اجاره با کاهش 7 درصدی روبه رو شده است.!

عکس> خروج آتش از دل صخره در کوهدشت

مردم بخش رومشکان جنگ الکترونیک  شهرستان کوهدشت در گزارشهایی با استناد به بیرون زدن زبانه های آتش از دل صخره ها در خواستار پیگیری رسانه ها در این زمینه شدند که در نهایت اظهارات کارشناسان وجود میدان نفتی و گازی در این منطقه را تایید می کند.

به گزارش خبرنگار مهر، بیرون زدن زبانه های آتش از دل صخره های منطقه رومشکان شهرستان کوهدشت و نگرانی کشاورزان منطقه از آتش سوزی در زمینهایشان شاید اخبار لبنان  اولین جرقه در زمینه وجود میدان گازی در این شهرستان بود که پس از پیگیریهای صورت گرفته کارشناسان این احتمال را تایید کردند.

این در حالیست که پیش از این نیز در حدود 10 کیلومتر دورتر از محلی که زبانه های آتش بیرون می زند برخی عملیاتهای اکتشاف نفت و گاز صورت گرفته است که کارشناسان زمین شناسی ارتباط خروج این گازها با این عملیات اکتشاف را محتمل می دانند
به هر حال خبرنگار مهر در راستای اطلاع از دلایل خروج زبانه های آتش از پرنس ویلیامز  صخره های اطراف رومشکان با کارشناسان زمین شناسی استان گفتگوهایی صورت داده است که مشروح آن در ذیل می آید.

دکتر پازوکی: خروج زبانه های آتش منشا گازی دارد و ناشی از اکتشافات منطقه است
دکتر امیر پازوکی دکترای زمین شناسی در این رابطه معتقد است که خروج زبانه های آتش در منطقه به طور قطع منشا گازی دارد و می گوید: با توجه به اینکه در اطراف شاهزاده انگلیس  این منطقه اکتشاف های نفتی در حال انجام است و هر جا که نفت باشد گاز هم هست این موضوع به احتمال قوی به این اکتشافات مرتبط است.

وی ادامه داد: حفاریهای انجام شده در منطقه موجب خروج گازها از روزنه فیزیک  ها و بالا آمدن آنها به سمت زمین و در نتیجه شعله ور شدن آنها شده استاین کارشناس زمین شناسی با بیان اینکه این گاز از طبقات پایین زمین به سطح زمین آمده است، یادآور شد: با توجه به اینکه لایه اول گاز است به احتمال قوی در منطقه نفت نیز وجود دارد.

دکتر پازوکی در مورد اثرات زیست محیطی این پدیده در منطقه نیز به خبرنگار مهر گفت: با توجه به اینکه این گازها پس از خروج از زمین مشتعل می ژنو   شوند مشکل خاصی برای مردم و ساکنان و محیط زیست منطقه ایجاد نمی کنند.

وی با تاکید بر اینکه به لحاظ زیست محیطی در این زمینه نگرانی وجود ندارد، یادآور شد: البته این گاز سرمایه ملی است که باید هرچه سریعتر در راستای استفاده از آن عملیات مهار صورت گیرد.

دو احتمال دکتر احمدی پور در مورد خروج گاز در منطقه
و اما دکتر محمدرضا احمدی پور دکترای زمین شناسی و از برلوسکونی  متخصصان در این زمینه دو احتمال را در رابطه با خروج این گازها مطرح می کند. وی که با خبرنگار مهر گفتگو می کرد در این رابطه اظهار داشت: یکی از موارد محتمل خروج گاز از چاه در حال حفاری است که باید توسط کارشناسان این موضوع بررسی شود. 
ی ادامه داد: یکی دیگر از احتمالات این است که در همان منطقه ای که گاز از دل صخره ها خارج می شود احتمال وجود یک منبع سوخت فسیلی وجود دارد که ایتالیا  بازهم در این زمینه باید مطالعات لازم صورت گیرد.

دکتر احمدی پور با تایید وجود منبع گازی و نفتی در این منطقه، یادآور شد: البته وسعت این میدان باید توسط مطالعات تعیین شود که این مطالعات نیز هزینه بر بوده و نیازمند صرف هزینه های میلیاردی است.

وی یادآور شد: اول باید از این موضوع مطمئن شویم که رم  گاز نشت یافته مربوط به چاه در حال حفاری نیست بعد به سراغ گزینه های بعدی برویم.

در منطقه به طور قطع یک منبع سوخت فسیلی وجود دارد
دکتر احمدی پور معتقد است که در صورتیکه این گاز مرتبط به چاه در حال حفاری نباشد موضوع پیچیده تر خواهد شد، خاطرنشان کرد: اینکه در این منطقه یک منبع فسیلی وزیر امور خارجه  وجود دارد مورد تایید است چرا که حجم بالای نفت را گاز تشکیل می دهد و این گاز در منطقه از طریق شکافها در حال بیرون آمدن است.

وی ادامه داد: در محلهایی که عملیات اکتشاف نفت و حفاری چاه صورت می گیرد بدنه چاه به وسیله گچ و نمک پوشانده می شود که گاز حرکت نکند اما ممکن است در هنگام حفاری مقداری از این موانع برداشته شده و این امر موجب نشت گاز شده باشد. 
این کارشناس مسائل زمین شناسی ادامه داد: احتمال دیگری که وجود ماشین عروس  دارد این است که در حین حفاری انحراف پیش آمده باشد که این امر نیز موجب نشت گاز به این منطقه شده است.

دکتر احمدی پور به فاصله بیش از 10 کیلومتری محل نشت گاز با محل حفارهای اشاره می کند و ادامه می دهد: این موضوع احتمال دیگری را نیز مطرح می کند که یک مخزن دیگر گازی در این منطقه وجود داشته باشد.

گازی که از دل صخره ها بیرون می آید گاز طبیعی است
وی با تاکید بر اینکه گازی که از دل صخره های منطقه بیرون می آید گاز طبیعی است، ادامه داد: این گاز از مجمع امور صنفی  یک منبع به بیرون فوران می کند که حجم و وسعت آن معلوم نیست و باید مطالعات در این زمینه انجام شود.

نکته دیگری که در این زمینه وجود دارد این است که عملیات اکتشاف نفت در 10 کیلومتری محل خروج گاز تا عمق نزدیک به دو هزار و 600 متری صوت گرفته است در صورتیکه کارشناسان معتقدند که احتمال کشف نفت حداقل در عمق شش هزار متری وجود دارد.

دکتر احمدی به این شائبه اینگونه پاسخ می دهد: چاههای نفت آسوشیتدپرس  معمولا در عمق 6 تا هفت هزار متری زده می شوند که هرچه از سمت جنوب به سمت استان لرستان بیائیم با توجه به کاهش ضخامت آهک آسماری این عمق کمتر می شود.

وی البته با تاکید بر اینکه نشت گاز از محل حفاری چاه نفت در حد یک احتمال است، یادآور شد: این تنها مطالعات است که می تواند ما رابه یقین در مورد محل وجود این منبع گازی برساند.

دکتر زمانیان: خروج گاز نشان دهنده یک میدان نفتی است
دکتر حسن زمانیان از دیگر کارشناسان زمین شناسی استان لرستان که دارای محمد دادکان  دکترا در این حوزه است، اظهارات دیگری دارد.

وی معتقد است تا زمانیکه جزئیات لازم از این پدیده گردآوری نشود نمی توان نظر قطعی در زمینه وسعت این میدان گازی و منشا آن داد.

دکتر زمانیان که در گفتگو با خبرنگار تیتان آروم  مهر سخن می گفت، خاطرنشان کرد: خروج گاز از دل زمین به طور یقین نشان دهنده یک میدان گازی است.

وی تصریح کرد: اگر در نزدیکی این منطقه اکتشاف نفتی صورت نگرفته باشد این موضوع می تواند به دلیل شکستگی هایی باشد که اخوان المسلمین  در زمین ایجاد شده و حال این گاز به سطح زمین راه پیدا کرده است.

احتمال نشت گاز بر اثر شکستگی زمین در منطقه
دکتر زمانیان اولین احتمال در این زمینه را مرتبط با اکتشافات گاز در منطقه می داند و یادآور می شود: اگر در این زمینه کاری انجام نشده باشد به احتمال قوی موضوع نشت گاز ناشی از شکستگی زمین است.

از وی در مورد فاصله 10 کیلومتری محل حفاری چاه نفت با محل وزیر علوم  نشت گاز می پرسیم و اینکه آیا این موضوع ممکن است به هم ارتباط داشته باشد. این کارشناس در پاسخ به این سوال می گوید: این فاصله، فاصله کمی نیست و به اعتقاد من احتمال نشت گاز از این محل ناشی از حفاری انجام شده در 10 کیلومتری محتمل نیست.

دکتر زمانیان ادامه داد: البته این موضوع به این امر وابسته است که حفاری چاه نفت به صورت افقی یا مایل صورت گرفته باشد موشکهای لیزری  که اگر حفاری به صورت مایل باشد احتمال تاثیر وجود دارد.

وی خاطر نشان کرد: به اعتقاد من تا زمانی که اطلاعات دقیقی از وضعیت زمین شناسی منطقه و حجم ذخایر به دست نیاید نمی توان در این زمینه پیش بینی هایی را مطرح کرد.

به هر حال با استناد به سخنان سه کارشناس یاد خشکسالی   شده وجود منبع گازی در این منطقه قطعی است که میزان، گستردگی، حجم و دلیل نشت گاز باید مورد بررسی کارشناسی صورت گیرد تا ابعاد بیشتری از این موضوع روشن شود.

مدیرکل مدیریت بحران لرستان: دلیل نشت گاز اکتشافات نفتی در منطقه است
در نهایت مدیرکل ستاد حوادث غیرمترقبه استان لرستان در این زمینه اظهارات متفاوتی دارد.

رضا آریایی در گفتگو با خبرنگار مهر در خرم آباد اظهار داشت: ما در استان لرستان و به ویژه دو شهرستان کوهدشت و پلدختر تشکیلات سامسونگ  زمین شناسی را داریم که در طاقدیس های آنها محلی برای ذخیره نفتی وجود دارد.

وی ادامه داد: این در حالیست که سنگ پوشش لایه های نفتی معمولا ریزدانه ها هستند و وجود آهک های آسماری و تشکیلات شهبازان در محل و بالا بودن تخلل این سازندها شرایطی را ایجاد می کند که بعد از انجام عملیات حفاری با شکست لایه های سنگ پوشش گاز به لایه های متخلل فوقانی و در نهایت سطح زمین نشت دوربین ضد آب  پیدا کند که این گاز در تماس با مواد مشتعل شعله ور می شود.

آریایی ادامه داد: این امر کاملا طبیعی بوده و برای مدت کوتاهی تا انجام عملیات مهار در هنگام اکتشاف در همه چاههای نفت وجود دارد ولی بعد از مدتی سکه های تقلبی    با انجام تمهدیدات لازم توسط شرکت حفار نشت گاز به طور کامل متوقف می شود.

مدیرکل مدیریت بحران استان لرستان یادآور شد: ما در بعضی نقاط ایران هنگام عملیات اکتشاف شاهد نشت نفت یا قیر به سطح زمین هستیم که البته در استان لرستان تنها شاهد نشت گاز بوده ایم.

منطقه تحت تاثیر آتش سوزی در کنترل کارشناسان وزارت نفت
آریایی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه اکیپ شرکت نفت مستقر در ویروس استارس  منطقه دارای کارشناسان مجرب و مجهز به کلیه تجهیزات است، منطقه تحت تاثیر آتش سوزی کاملا کنترل شده است و امکان وقوع حادثه در این منطقه به حداقل رسیده است.

وی با تاکید بر اینکه مهار گاز نشت شده دارای فرآیند تخصصی است که در حیطه کار کارشناسان وزارت نفت است، یادآور شد: همچنین منطقه نشت گاز دارای پوشش گیاهی است که با گرم شدن هوا حداکثر ظرف 15 روز آینده پوشش گیاهی منطقه خشک می شود که مستعد آتش سوزی است که در این زمینه کارشناسان وزارت نفت تاکید کرده اند که محل نشت گاز در کنترل کامل قرار دارد و مشکلی رخ نخواهد داد.

مدیرکل مدیریت بحران استان لرستان با تاکید بر اینکه در مرحله اکتشاف نفت این اتفاقات طبیعی است، ادامه داد: بعد استاکس نت  از مدت کوتاهی نشت گاز در منطقه مهار خواهد شد.

رد احتمال نشت گاز ناشی از فرآیند تکنوتیکی
آریایی در مورد احتمال نشت گاز در پی شکستگی زمین نیز گفت: ما در هفته های اخیر در سطح منطقه زلزله ای نداشته ایم که بگوییم نشت گاز حاصل یک فرآیند تکنوتیکی بوده است.

وی با اشاره به آغاز نشت گاز ظرف چند روز اخیر، گفت: آخرین زلزله های رخ داده در منطقه در مثلث برمودا  سال گذشته بوده که شکستگی زمین در آن زمان و وقوع نشت گاز در سالجاری این احتمال را رد می کند.

وی با اشاره به حفاریهای صورت گرفته تا عمق دو هزار و 600 متری گفت: برآورد می شود که در منطقه کوهدشت ظرفیت برداشت روزانه تا 10 هزار بشکه نفت وجود داشته باشد.

آریایی با تاکید بر اینکه مخازن نفت و گاز منطقه اقیانوس اطلس  مخازن بزرگی نیستند، بیان داشت: به اعتقاد ما نشت گاز در منطقه رومشکان با حفاریهای انجام شده ارتباط مستقیم دارد که حداکثر ظرف مدت زمان 12 روز آینده مهار خواهد شد.

بنابر این گزارش در حال حاضر عملیات اکتشاف نفت در شهرستان کوهدشت توسط شرکت اکتشافی "سی ان پی سی" وابسته به شرکت نفت متشکل از کارشناسان ایرانی و تحصیل در مالزی  چینی مستقر در منطقه در حال انجام است. این در حالیست که گفتگو با کارشناسان چینی در این رابطه به دلیل عدم حضور در منطقه میسر نشد.

این در حالیست که از 28 فروردین ماه سالجاری تاکنون به اعتقاد مدیرکل مدیریت بحران استان لرستان به تهران قدیم  دلیل انجام عملیات اکتشافی و حفر چند حلقه چاه در دامنه کوههای اطراف منطقه رومشکان گاز طبیعی از دل زمین بیرون می زند که این امر موجب ایجاد زبانه های آتش در چندین نقطه شده است.. .